賺租金還騙補助？房東利率瞬間飆升 專家怒斥不可取
M傳媒 房產中心／專題報導
近來有房東反映，一筆原本利率1.805%的房貸，因房客申請租屋補助，銀行通知必須收回政府補貼利息，貸款部分也得重新申請，利率瞬間飆升至3.178%。對此，房東不禁疑惑：「我可以直接換銀行貸款嗎？還是有其他處理方式比較妥當？」
專家分析，這種情況其實不罕見。政府租屋補助是為了協助真正有需要的租客減輕租金壓力，但在貸款申請上會影響房貸利息計算。如果房客申請補助，銀行就必須將原本享有的補貼息回收，再重新調整貸款利率，等於房東的財務成本瞬間上升。
對房東來說，第一個考量當然是利率上漲帶來的壓力
專家指出，房貸利率升高後，可以考慮兩種做法：一是和原銀行協商重新承作，看看是否有降息或延長還款期限的空間；二是確實可以換銀行，但要注意新的銀行也會重新評估貸款條件、房產價值以及房客信用紀錄，可能不見得能完全按原利率承作。
房客已經在收租，還拿政府補助，這合理嗎？
對此，專家提醒，這種行為屬於道德與法律灰色地帶，甚至可能涉及違規。房東若配合房客的欺騙行為，不但會損害政府資源，也可能影響自身信用及貸款紀錄。「賺租金就已經有收益了，還去騙政府補助，這種行為不可取。」專家直言。
從實務角度來看，如果房東遇到類似情況，建議優先採取透明做法：
一是核對房客是否符合租屋補助資格，若不符合應主動拒絕；
二是在貸款利率上升前，和銀行及房客溝通，釐清責任；
三是若決定換銀行，也要完整評估費用、利率與時間成本。
這類案件對房東的現金流與整體財務規劃影響不小
舉例來說，如果利率從1.805%升至3.178%，每月負擔將增加數千元甚至上萬元，若不及時調整或重新規劃，長期累積下來，可能影響房東的整體投資報酬率。
對於房東與房客而言，這件事情也提醒了租賃市場的一個現實：
政府補助是針對真正需要的人，房東與房客應遵守規定，不可為了短期利益而冒險。否則，即便短期賺到補助，長期可能面臨法律、財務甚至信用風險。「賺租金已經有收入，就應該合理申報，不要試圖鑽漏洞，長期來看，這才是穩健的房產投資策略。」
