有錢人掃房不手軟，無殼蝸牛嘆差距！台灣房市M型化加劇 專家籲正視居住正義
M傳媒 房產中心／專題報導
「看到預售屋實價登錄價格，只能感嘆台灣有錢人真多！」這句網路上的感慨，道出了許多無殼蝸牛的心聲。根據最新市場數據，台灣房價持續攀升，預售市場交易熱絡，但背後反映的卻是日益嚴重的居住不正義與貧富差距問題。
預售市場火熱 有錢人購屋不手軟
根據內政部最新實價登錄資料，2023年全台預售屋交易均價再創新高，雙北市精華區預售案單價普遍站穩三位數，台中、高雄等都會區也出現單價破8字頭的建案。更令人咋舌的是，這些高價預售案銷售速度驚人，開案即完銷的狀況時有所聞。
房產達人 張惠山 分析：「當前房市呈現明顯的M型化趨勢。高資產族群因為資金充裕，加上通膨預期心理，將房地產視為資金避風港，購置不動產不手軟。相反地，一般受薪階級卻因為薪資成長追不上房價漲幅，離購屋夢想越來越遠。」
資金浪潮推波助瀾 剛需族被迫退場
這波房價上漲背後有幾個關鍵因素：
首先，全球資金寬鬆政策導致市場游資充沛，大量資金尋找投資標的；
其次，台商回流帶動投資熱潮；
最後，通貨膨脹預期讓不動產成為保值首選。
張惠山 表示，現在市場上有兩類買方：
一是資產配置型買方，他們關注的是長期保值與資產增值；
二是剛性需求買方，他們在乎的是總價負擔能力。目前前者明顯主導市場。
青年購屋難度創新高 居住正義受挑戰
根據內政部最新房價負擔能力指標，全國房價所得比已經達到9.72倍，意味著需要不吃不喝近10年才能買得起房。台北市更是驚人的15.47倍，新北市也達到12.82倍。高房價已經不只是經濟問題，更是社會問題。當年輕世代發現再怎麼努力都買不起房時，會對社會公平性產生質疑，甚至影響生育意願和社會穩定。
專家建議多元方案 改善居住困境
面對日益嚴重的居住問題，張惠山提出幾個建議方向：
1. 擴大社會住宅供給：增加只租不售的社會住宅，提供青年與弱勢族群居住選擇
2. 完善租屋市場：制定更完善的租賃法規，保障租屋族權益
3. 調整稅制：透過稅制調整，抑制投機性購屋，讓市場回歸居住需求
4. 增加供給：在適當區域增加住宅供給，緩解供需失衡問題
M觀點：尋找平衡點 實現居住正義
房價問題牽涉層面廣泛，需要政府、業界與社會共同努力尋找解決方案。重要的是在市場機制與居住正義間取得平衡，讓每個人都能有尊嚴地居住在這片土地上。與其感嘆貧富差距，不如思考如何透過制度設計，讓經濟發展的果實能夠更公平地分配。畢竟，居住權是基本人權，如何實現居住正義，考驗著執政者的智慧與決心。
