網友曝房市「暗黑心法」：直搗屋主避仲介，真能撿便宜？
M傳媒 房產中心／專題報導
在房市交易熱潮逐漸降溫的時刻，許多屋主開始拋售手中物件，也讓不少買方認為是「撿便宜」的好時機。一名有十年購屋經驗、累積買進七間房的網友，近日在論壇分享自己購屋的「避仲介攻略」，並提醒大家小心房仲話術、手續費陷阱。他直言：「只要找得到屋主，誠懇談價，就能省下動輒數十萬元的服務費。」這番言論引發網友熱議，但專家也提醒，直接找屋主確實能壓低成本，卻潛藏法律、資訊落差等風險，不容忽視。
這位網友將經驗歸納成數點心得：
從利用591或地政電傳查詢物件資訊，到撰寫購屋信直接投遞給屋主，再透過鄰居或管理員打聽聯繫方式，他強調「真誠拜訪」才是談價關鍵。其理由很直接——省下仲介費。根據現行規定，仲介服務費通常由買方負擔成交價的2%、賣方4%，若以2000萬房子計算，光是這筆費用就可能高達百萬元。他認為，多數成交價談不攏，往往不是因買方出價不足，而是受制於高額服務費。
此外，該網友提醒「千萬別貿然繳斡旋金」
在他看來，當房仲要求先付斡旋金進入議價流程，往往代表價格已逼近屋主底線，後續空間有限。他更分享避免踩雷的做法，例如：買屋前先讓銀行評估貸款額度、慎查稅務支出、簽約過程務必請代書把關，甚至細節如檢查排水管、天花板結構，都可能影響日後裝修成本。
他的「直找屋主」經驗也讓不少網友好奇：
這種方式真的穩妥嗎？不透過仲介，會不會有糾紛風險？專家則指出，仲介雖然收費不低，但提供的服務包括實價登錄比對、屋況查證、合約審核、履約保證等，對買賣雙方都有保障。若完全繞過仲介，買方需要投入更多時間與心力自行蒐證與談判，一旦遇到糾紛，處理難度相對增加。
值得注意的是，網友提醒「一年內轉手房子不宜碰」
原因在於銀行貸款多會依前次成交價核定貸款金額，若屋主短期轉手哄抬價格，買方不僅貸款成數不足，還可能面臨稅負轉嫁，吃虧的往往是買方自己。
買房過程中「眉角」：
從仲介話術、服務費結構，到如何自保、如何談價，無疑提供了不少借鏡。不過，房市專家提醒，省錢雖重要，但也要衡量風險與自身能力，尤其在資訊不對稱、法律程序繁瑣的房產交易中，並非人人都能完全取代仲介角色。
M傳媒 買房是人生重大決定，這位網友的分享固然讓人看到「繞過仲介直找屋主」的可能性，但背後也潛藏風險。究竟要選擇省錢自行談判，還是付費換取專業保障，端看每位買方對風險的承受度。房市雖有「撿便宜」的空間，但慎選方法、避免衝動，才是購屋過程中最值得堅守的原則。
