都更翻漲婚前房產，成婚後「炸彈」？專家：一個動作就變夫妻共有
【M傳媒房產中心／報導】
「我婚前買的老公寓，終於等到都更了！」這是許多人的夢想成真。然而，對於已婚族群，這份喜悅背後卻可能隱藏著複雜的法律地雷。一名王姓工程師婚前在台北市購入一間價值約2,000萬元的公寓，婚後幸運參與都更，重建後分回市價上億元的全新豪宅。正當全家歡欣鼓舞時，太太卻主張這筆資產應屬「夫妻共同努力成果」，雙方為此爭執不下，險些對簿公堂。這起案例，戳中了高房價時代下，婚前財產在婚後因都更巨額增值，究竟算個人還是夫妻共有？ 這個敏感而現實的財務與情感難題。
都更後我的婚前房產還是「我的」嗎？
根據《民法》夫妻財產分為「婚前財產」與「婚後財產」。原則上，婚前取得的財產，無論婚後價值如何變化，所有權始終屬於購入者個人。這項原則，在都更案件中依然適用。
地政士解釋，都更本質是「權利變換」
屋主是以上地的「所有權」與建物的「價值」去參與整合，最終換回新房屋的「產權」或現金補償。這整個過程，在法律上被視為原有財產的「形式轉換」與「自然延伸」。就像將一塊黃金重新熔鑄成金飾，所有權不會因為形狀改變而轉移。因此，婚前的老公寓，在婚後經都更變成的新大樓，其登記所有權原則上仍歸原屋主個人所有，不會自動變成夫妻共有。
實務爭議從「資金混同」與「貢獻認定」開始
律師指出，最常見的糾紛情境有兩種：
「我們一起繳了房貸？」：如果婚前房屋的貸款，是婚後用夫妻共同的薪水或存款償還，那麼配偶對於婚後清償的部分，就可能主張擁有相對應的權利或補償。
「都更過程我也有出力！」：都更曠日廢時，從同意書簽署、無數次會議、與建商談判到裝潢監工，若配偶在過程中投入大量心力與時間，甚至動用人脈協助整合，就可能主張對都更成果有「實質貢獻」，進而要求分享增值利益。
一張同意書，可能讓資產拱手讓人
更令人意想不到的是，一個看似簡單的日常決定，就可能徹底改變財產歸屬。律師警告，許多人為了表達信任或家庭和諧，會將都更後分回的新房產，直接「加上配偶的名字」，或將房屋出租後的租金收入，長期存入夫妻共用的家庭帳戶。
這些行為在法律上具有重大意義：
「加名」：會被認定為對配偶的贈與，一旦完成登記，該部分產權就實實在在地變為夫妻共有。
租金混用：若將明確屬於個人財產的租金，長期與婚後薪水混在一起，用於共同生活開支、養育子女，久而久之就可能難以區分，在未來計算「婚後剩餘財產」時產生爭議。
專家解方：情感與法律並行的智慧規劃
面對資產增值可能引發的家庭潛在衝突，財務顧問與律師建議，與其事後爭執，不如事前以成熟態度做好規劃：
首選：白紙黑字的「夫妻財產制約定」
最根本的解決之道，是夫妻雙方在婚前或婚後，共同決定選用「分別財產制」或「共同財產制」。此舉能從制度上徹底釐清財產界線，避免所有模糊地帶。若維持法定財產制，也可簽署「婚前/婚後協議書」，明確約定該不動產及其衍生權益（如都更後新房、補償金）始終為一方所有。
關鍵：維持清晰的「資金流水」
對於想保有婚前資產完整性的個人，務必讓該資產的收支保持獨立。建議為此房屋設立獨立銀行帳戶，所有相關支出（房貸、稅費、管理費）與收入（租金、都更補償金）都透過此帳戶進出，避免與婚後家庭生活費混用。此舉能在法律上留下明確的財產軌跡。
核心：開誠佈公的「家庭財務對話」
所有規劃的基礎，都在於夫妻雙方的信任與共識。在都更過程前或婚姻的不同階段，應定期就家庭財務目標、資產規劃進行溝通。理解彼此對安全感與未來藍圖的想像，往往比單純的法律條文更能預防糾紛。
都更本應是讓老屋重生、家庭生活升級的美事。當鉅額資產增值突如其來，它考驗的不只是法律知識，更是夫妻間如何協作面對財富的智慧。在情感與現實之間，事前劃清界線並非算計，而是為了讓這份幸運的果實，能夠在明確的框架下，真正滋養整個家庭的未來，而非成為撕裂信任的裂痕。
