注意！假日夫妻這樣做，稅單暴增3倍？「戶籍登記」成節稅生死線，小心一遷出就回不去
【M傳媒房產中心／報導】
「我們夫妻都在台北工作，台中買的房子只有假日才回去住，這樣會不會被課比較高的稅？」隨著囤房稅2.0新制上路，這個困擾不少「兩地跑」家庭的問題，答案已經比過去清楚許多。專家直言，新制下幾乎只剩下一個判斷標準，那就是「戶籍有沒有設在房子裡」。
過去房屋稅、地價稅的自住優惠，實務上仍保留一定彈性，只要簽署自住切結、實際居住事實明確，就有機會適用較低稅率。但自2025年起，財政部全面收緊認定標準，無論是房屋稅自住用1.2%稅率，或地價稅千分之二的優惠稅率，都必須完成戶籍登記，成為不可跨越的門檻。換言之，就算每個週末都回去住，沒有設籍，在稅務認定上仍可能被視為非自住，稅負立刻拉高。
專家指出，民眾最容易混淆的是不同稅目的判斷方式
以房屋稅來說，只要房屋未出租、未營業，確實供本人、配偶或直系親屬居住，並完成戶籍登記，就能適用1.2%的自住稅率，若全國僅有單一自住住宅，稅率甚至可降到1%。不過，這項優惠在本人、配偶及未成年子女名下，全國最多只能有三戶。
至於地價稅，自用住宅用地的門檻更高，不僅必須設籍、不得出租或營業，還有面積限制，且本人、配偶與未成年子女全國只能選擇「一處」適用優惠。值得注意的是，若改由已成年的直系親屬設籍，則不受一處限制，成為不少家庭重新配置戶籍、合法節稅的操作空間。
那麼，假日才回去住，算不算「實際居住」？
地政與稅務機關在實務上仍採取相對從寬的態度，只要能證明是自住目的，例如假日固定返家，屋內留有生活用品，並有正常水電使用紀錄，通常不會因居住頻率低而否定居住事實。但前提仍是戶籍必須在場，否則再多證明都難以適用優惠。
專家也提醒，新制下最常踩到的地雷，就是「不小心把戶籍遷走」
不少家庭因孩子學區、補助申請或其他行政需求，短暫遷出戶籍，卻沒想到稅捐機關會立即註銷自用資格，改按一般稅率課稅。地價稅一旦回到一般用地，稅率至少千分之十起跳，最高甚至可達千分之五十五，稅金差距可能超過五倍。即使事後再把戶籍遷回，也得重新申請，且優惠往往要等到隔年才能恢復，當年的高額稅單仍然躲不掉。
專家總結，在囤房稅2.0時代，過去模糊的「實際居住」認定已經退居其次，「戶籍在哪，優惠就在哪」才是鐵律。對於假日夫妻或跨縣市工作的家庭而言，戶籍不再只是行政登記，而是直接影響稅負高低的關鍵決策，稍一疏忽，付出的代價可能遠超想像。
