高總價房真的不能出租？市場實務揭真相：出租不等於追求高投報
【M傳媒房產中心／綜合報導】
在房市討論中，常可見「一、兩千萬以上的房子不適合出租」、「高總價住宅租不划算、沒投報」的說法，但第一線市場實務卻呈現截然不同的樣貌。多位熟悉租賃市場的實務人士指出，無論是一、兩千萬，甚至四、五千萬的住宅，市場上都「租得掉」，差別不在能不能租，而在於需求族群的比例與產品條件。
屋主將房子拿出來出租，目的並不一定是追求表面上的高投報率
許多屋主的資產配置思維，與外界想像並不相同，出租更多是一種資金與風險管理的策略，而非單純的獲利工具。
一名長期操作新屋出租的投資人分享，他手上幾乎所有出租物件都是新成屋，租金普遍無法完全覆蓋房貸本息，但只要能打平每月利息支出，就已符合預期。「本金還款本來就視為一種強迫存款，真正的獲利，來自於時間累積後的資產增值。」
在這樣的思維下，租金的角色並非「賺錢」，而是幫忙分擔持有成本
房貸中每月償還的本金，等同於將現金轉換為不動產資產，未來若房價上漲，增值空間才是整體投資報酬的來源。
這也是許多高資產族群願意接受低租金報酬率的原因。專家分析，這類策略在核心地段或新屋市場尤其常見。屋主看重的是長期地段價值、抗通膨能力，以及資產保值效果，而非短期現金流極大化。出租只是讓資產「自己養自己」，降低空置風險與持有壓力，同時保留未來自住、換屋或出售的彈性。
專家提醒，若單以租金投報率作為唯一評價標準，容易誤判市場結構
不同資產規模、不同財務條件與人生階段，對「合理出租」的定義本就不同。「你覺得不划算，不代表別人的盤算不成立。」
在房市逐漸分化的環境下，市場已不再適合用單一公式解讀。理解屋主的財務邏輯與資產配置思維，或許比計算表面投報率，更能看懂高總價住宅的出租行為與市場走向。
