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房仲業面臨轉型陣痛期 新開家數虛成長 動能趨緩 

房仲業面臨轉型陣痛期 新開家數虛成長 動能趨緩 
M-news 房仲業面臨轉型陣痛期 新開家數虛成長 動能趨緩  2025年台灣房市交易急凍,不動產經紀業家數卻逆勢創下9845家的歷史新高。不過細究數據可發現,今年上半年僅增加70家,創下近5年來最低...

房仲業面臨轉型陣痛期 新開家數虛成長 動能趨緩 

2025年台灣房市交易急凍,不動產經紀業家數卻逆勢創下9845家的歷史新高。不過細究數據可發現,今年上半年僅增加70家,創下近5年來最低成長幅度,顯示在政策打房與市場觀望氛圍下,房仲與代銷業正面臨前所未有的轉型壓力。 

 

市場現況分析: 

根據內政部最新統計,不動產經紀業家數雖持續攀升,但成長動能明顯減弱。相較於20212024年間,半年動輒增加100300餘家的盛況,今年市場擴張腳步大幅放緩。尤其在新北、台中兩大房市重鎮,更罕見出現家數微幅衰退的現象,反映市場已進入深度調整期。 

 

業內人士指出,當前房市面臨多重挑戰:政策限貸抑制投資需求、買方對價格下修期待濃厚,加上國際經濟情勢動盪,導致交易量持續萎縮。新北市因新舊案交替青黃不接,台中則因前期漲幅過大陷入價量膠著,成為這波寒流的重災區。 

 

產業結構轉變:

值得注意的是,市場主力已從投資客轉向自住剛需,這也改變了經紀業的生態。大型連鎖品牌憑藉資源優勢持續擴張,而小型業者則面臨生存壓力。不過,目前尚未出現大規模倒閉潮,主因在於業者多採取觀望態度,加上包租代管業務提供穩定收入,以及營業保證基金退還需時12年等因素,延緩了市場淘汰的速度。 

 

不動產經紀業將進入「強者恆強」時代

在市場交易量能未見回升前,業者勢必得更專注於服務品質提升與商業模式創新,才能在這一波結構調整中存活下來。雖然短期內尚不至於爆發倒閉潮,但隨著市場持續低迷,產業洗牌加速將不可避免,如何在這場耐力賽中堅持到市場回溫,將是每家業者必須面對的課題。

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