台北房市轉向？首季房價近一年首跌 租賃市場逆勢走揚
台北房市近期出現明顯轉折。根據北市地政局最新公布的2025年第一季不動產市場動態季報，台北市住宅價格指數出現近一年來首次下滑，季減0.81%至129.65。更值得注意的是，預售屋平均單價每坪122.24萬元，單季跌幅達3.73%，顯示在交易量連續三季萎縮後，房價已開始鬆動。然而，與此同時，租賃市場卻呈現穩健成長，形成強烈對比。
台北房市自2024年第二季達到交易高峰後，便持續降溫
最新數據顯示，2025年第一季交易量僅1,269件，僅為高峰期的41.7%，呈現明顯萎縮。這種"量先價行"的市場規律，終於在今年第一季反映在價格上。北市地政局指出，這波價格修正雖屬微幅，但已是近一年來首見，值得關注。
各行政區價格差距仍然顯著
大安區以每坪167.44萬元穩居榜首，信義區（156.08萬元）和松山區（150.79萬元）緊隨其後，而萬華區則以96.51萬元維持全市最低價位。這種區域差異顯示，即便市場整體降溫，核心區域仍保有一定支撐力道。
市場動能減弱的主因，業界普遍指向央行的第七波選擇性信用管制措施
台北市估價師公會分析指出，這些管制持續影響市場交易動能與買方信心。此外，儘管利率維持不變，但銀行房貸水位已接近上限，自去年第四季起放款策略轉趨保守，進一步抑制了市場交易。
買賣市場冷清，租賃市場穩健
第一季住宅租金指數達104.40，季增1.05%，年增率更高達3.56%。這種"買冷租熱"的現象，反映在高房價與緊縮貸款政策下，部分需求正從購屋市場轉向租賃市場。
業界普遍認為，若交易量能持續低迷，房價修正壓力可能加大。然而，租賃市場的穩健表現，也顯示台北市的居住需求仍然強勁，只是以不同形式呈現。未來市場走向將取決於多項因素的交織影響，包括央行的政策動向、銀行的放款態度，以及整體經濟環境的變化。
