桃園過嶺重劃區房市熱 親民房價吸引雙北、竹科客移居
桃園市升格直轄市後，憑藉相對親民的房價與持續推進的重大建設，已成為北台灣人口移入熱區。其中，中壢區過嶺重劃區近十年人口成長超過100%，設籍人數達1萬2,600人，房市交易熱度不減，更吸引雙北上班族與竹科工程師跨區購屋，成為桃園房市新興熱點。
市場現況：
過嶺重劃區由大清建設主導開發，經過十年發展已形成成熟住宅區。該區最大優勢在於房價僅新竹蛋黃區的1/2至2/3，目前10年屋齡電梯大樓單價約30萬元，新建案均價也僅35-36萬元。以40坪正三房含車位產品為例，總價約1,400萬元，相較新竹同類型產品可省下逾千萬元，價差相當可觀。
這樣的價格優勢，成功吸引多元購屋族群。除在地居民外，包括中央大學教職員、雙北通勤族，以及每日開車30分鐘即可抵達竹科的工程師，都成為主要買盤。特別值得注意的是，隨著家庭人口增加，建商推案也從早期的2-3房為主，逐漸轉向3-4房產品，反映區域自住需求持續深化。
區域發展：
過嶺里驚人的人口增速，已促使桃園市政府規劃「分里」作業，以提升行政服務效率。目前重劃區內已有約30棟成屋大樓，生活機能隨著全聯、便利商店等連鎖商家進駐逐步完善。交通方面，除現有國道1號楊梅交流道，未來桃園捷運綠線延伸計畫若能落實，將進一步強化區域聯外便利性。
過嶺重劃區的發展，具體而微地呈現桃園房市的競爭優勢。在雙北與新竹高房價的擠壓效應下，具備交通便利性與價格優勢的過嶺，已成為北台灣購屋族的實惠選擇。隨著人口持續移入與家庭結構改變，該區房市可望維持穩定成長，但未來仍需關注公共建設進度與生活機能強化，才能延續這波移居熱潮。對首購族與換屋家庭而言，過嶺重劃區確實提供了一個兼顧價格與生活品質的折衷方案。
