央行限貸發威！房仲曝『量縮價修』已成定局 現在買房能砍價多少？
2025年台灣房市上半年交易冷清，下半年預期將延續「量縮價修」格局。儘管部分大型建商仍有調整價格的空間，但中小型建商因資金壓力可能面臨更嚴峻的挑戰。市場傳言房價可能下跌2至4成，甚至出現連續數年修正，但專家普遍認為，短期內房價不會崩盤，而是呈現區域分化的緩降趨勢，其中精華區抗跌性較強，而外圍區域修正幅度可能更為明顯。
信用管制+房貸緊縮，買氣明顯降溫
六都1-5月買賣移轉棟數年減27%，交易量創近八年新低，顯示市場已從多頭轉向盤整。尤其投資客與多屋族受限貸令影響，購屋意願大幅降低，使得市場回歸自住需求主導。
建商資金周轉壓力浮現
部分中小型開發商因前期槓桿過高，若未能順利取得融資或銷售去化，可能面臨「爛尾樓」風險，甚至引發倒閉潮。相較之下，大型建商雖有調整價格的餘裕，但多數僅是「少賺」而非虧本出售，整體市場尚未出現恐慌性拋售。
區域價格分化明顯：
從區域來看，市中心精華地段（如台北大安區、台中七期）因供給稀缺，房價修正幅度較小，約5%-8%；而蛋白區（如新北淡水、桃園青埔）可能下修10%左右；至於邊陲區或過度炒作的重劃區，由於買盤薄弱，部分建案恐面臨15%以上的價格調整。
換屋族成為市場主力
尤其「正三房」產品因符合家庭需求，去化速度相對穩定。然而，受限貸政策影響，換屋族仍需面對高自備款門檻，使得整體交易動能受限。
綜觀2025下半年房市，量縮價修已成趨勢，但大幅崩盤的可能性低。對自住客而言，市場回歸理性，議價空間擴大，不失為進場時機；但對高槓桿建商及投資客來說，資金周轉壓力將持續考驗其營運韌性。未來若銀行放貸政策未見鬆綁，房市低迷格局可能延續至2026年，市場將進入新一輪的調整期。
