小型建商陷財務風暴 爛尾樓風險浮現但可控?
近期部分中小型建商與危老重建案陸續傳出「爛尾」情形，引發市場關注。這波危機主要源自央行緊縮土建融與房貸政策，對資源有限的小型建商造成衝擊。專家指出，雖然爛尾樓問題引發消費者憂心，但從數據來看，台灣每年爛尾樓比例不到0.1%，遠低於國際標準，只要慎選建商，購屋風險仍在可控範圍。
市場現況分析：
在央行連續信用管制下，建築業融資環境日益嚴峻，尤其對缺乏品牌優勢、資金調度能力有限的中小型建商衝擊最大。這些建商既無法像大型建商透過發債或集團資源支援，又面臨銀行放款條件趨嚴的困境，成為這波房市調整期的「首波受災戶」。
值得注意的是，危老重建案因基地規模小、資金門檻相對低，原本是小型建商的主要戰場，但在建築成本高漲、融資困難雙重打擊下，近期台北市已出現上百件危老案撤案潮。業內人士透露，部分建商在評估成本後，寧可放棄已取得的建照，也不願冒險推案，反映市場信心嚴重不足。
風險評估與消費者權益：
根據統計，台灣近十年平均每年爛尾樓戶數不到百戶，相對於全年十萬戶以上的交屋量，發生機率僅0.1%，顯示整體市場運作仍屬穩健。然而，現行履約保證制度存在漏洞，無法完全保障預售屋買方權益，一旦建商倒閉，消費者往往求償無門。
專家建議，購屋時應優先選擇財務透明、有長期推案紀錄的建商，並注意建商是否提供「價金信託」等加強版保障機制。對於成立時間短、推案量少的小型建商，或單一基地的危老案，則需更審慎評估其資金規劃與營運能力。
這波建商財務危機反映央行緊縮政策已開始發酵，市場正進入汰弱留強的調整期。對消費者而言，雖然爛尾樓整體風險不高，但在房市下行階段，更應重視建商體質與財務健全度。未來若資金環境未見改善，不排除會有更多中小型建商面臨生存壓力，如何完善預售屋保障機制，將是主管機關必須正視的課題。
