雙北房市進入修正期 蛋黃蛋白區同步承壓
房市多頭行情告終，雙北市房價出現明顯轉折。根據最新實價登錄資料顯示，2025年上半年雙北共有9個行政區中古屋價格下跌，呈現"蛋黃區神話破滅、蛋白區光環消退"的市場新局勢。這波修正同時衝擊台北市精華地段與新北市外圍區域，反映買方市場已全面回歸理性。
高價區買氣凍結 外圍區題材退燒
台北市三大指標蛋黃區罕見同步下跌，其中信義區均價96.7萬元、年減5%跌幅最深，松山區94.2萬元下跌3.9%，連一向最抗跌的大安區也微幅修正1%至113.6萬元。房仲業者分析，這些精華區雖具地段優勢，但在央行信用管制與經濟前景不明下，高總價產品買氣明顯受阻，加上老舊屋況與高單價形成抗性，使買方追價意願低落。
泰山區年跌8.1%最劇烈，均價回落至43.4萬元
該區雖有捷運與重劃區題材，但隨建設利多逐步兌現，市場熱度反而降溫。類似情況也出現在土城（-4.8%）、三峽（-3.3%）、八里與鶯歌（皆-2.1%）等蛋白區，顯示外圍區域在缺乏持續利多的支撐下，價格韌性相對薄弱。
市場回歸理性 個案表現時代來臨
住商不動產企劃研究室指出，這波修正反映市場已脫離"全面普漲"階段，進入"個案表現"的新常態。特別值得注意的是，當前價跌區域雖增多，但尚未形成全面性下跌趨勢，在交易量能萎縮的情況下，價格變動仍需持續觀察。
專家建議與其盲目追逐低價，更應著眼於地段機能與產品品質
精華區的優質物件在調整期後仍具保值性，而外圍區則需審慎評估實質建設進度與區域發展潛力。這波修正可視為市場的健康調整，讓過熱的房市重新找回供需平衡點，也為理性的購屋者創造更合理的進場時機。
隨著房市進入新一輪景氣循環，買賣雙方都需調整心態
賣方必須正視市場變化，合理調整價格預期；買方則可把握修正機會，但應避免過度期待價格崩跌。在政策調控與市場機制雙重作用下，雙北房市正逐步走向更健康的發展軌道。
