新北重劃區房市雪崩！江翠北側成交量暴跌87.7%「一個月賣不到10戶」
重劃區房市急凍！新北八大重劃區交易量全面腰斬，央行信用管制與房價高漲雙重打擊下，新北市重劃區房市遭遇寒流，江翠北側重劃區交易量暴跌87.7%，創下驚人跌幅。根據永慶房產集團最新實價登錄數據，今年上半年新北市各重劃區房市交易出現明顯萎縮，其中板橋江翠北側重劃區交易量年減幅高達87.7%，從去年同期的389件暴跌至僅48件，平均每月成交不到十戶，成為新北市重劃區買氣降幅之首。這波房市冷風不僅席捲江翠北側，更讓新北市八大重劃區交易量全面腰斬，顯見市場買氣急凍。
重劃區買氣急凍來自多重因素夾擊
近年重劃區內預售屋房價飆升，自住客購屋門檻大幅拉高，加上央行第七波選擇性信用管制與銀行房貸緊縮政策，讓買方購屋心態轉趨保守。此外，購屋者對房價下跌的預期心理日益濃厚，進一步導致觀望氣氛蔓延，使得今年上半年重劃區買氣急速衰退。
仔細觀察各重劃區表現，除了江翠北側重劃區創下87.7%的驚人跌幅外，暫緩重劃區、塭仔圳重劃區與副都心重劃區的買氣也大幅衰退逾七成。從交易量能來看，去年上半年還有逾千件成交的林口新市鎮和淡海新市鎮，今年同期各減少717件和601件，成交量僅剩492件和422件，量能萎縮程度令人咋舌。
業界專家分析，林口新市鎮雖然有建商大量推案支撐供給面，但近年該區房價漲幅過於顯著，加上整體市場環境轉變，導致買方紛紛縮手觀望。這種現象不僅發生在林口，其餘重劃區同樣面臨類似困境，顯示這波房市冷卻並非單一區域問題，而是全面性的市場調整。
重劃區向來被視為房市多空指標，交易熱度直接反映市場信心
當前交易量急凍，不僅顯示購屋者對高房價的抗拒，更透露出市場對未來房價走勢的預期已經改變。建商面對此狀況，開始調整推案策略與價格政策，但買賣雙方對價格認知的差距，仍需要時間磨合。
萎縮現象標誌房市進入新階段
從過去追求增值的投資思維，轉向以自住需求為主的理性市場。這波調整期雖然帶來交易緊縮的陣痛，但長期而言有助於市場健康發展。未來觀察重點將在於建商如何因應市場變化調整價格策略，以及購屋者是否能在合理的價格水平下重新進場，逐步恢復市場供需平衡。圖／google map
