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全台老年宅、獨老宅數翻倍成長 高齡化浪潮改變房市格局
【M傳媒房產中心／專題報導】
台灣高齡化趨勢愈發明顯，根據內政部最新統計資料，今年第一季全台老年人口居住宅數達85萬宅，其中單一老人居住的住宅就有65.5萬宅，相較10年前幾乎翻倍成長。六都的老年宅、獨老宅增幅尤其驚人，其中以新北、桃園、台中成長最強勁，也凸顯人口結構與房市需求的深刻變化。
資料顯示，台北市老年宅達11.6萬宅，較2016年增加71%，新北市更暴增至16.5萬宅，增幅超過一倍，穩居全台之冠。桃園市成長力道最驚人，老年宅達6.7萬宅，漲幅127.7%；台中市老年宅近8萬宅，成長111.3%。南部城市也呈現上升趨勢，台南市老年宅6.7萬宅，增幅76.9%，高雄市老年宅近10.9萬宅，增幅91.4%。
獨老宅部分的成長更為明顯，台北市今年第一季獨老宅近8.9萬宅，增幅70.6%，新北市13.1萬宅，漲幅109.1%；桃園市獨老宅達5.2萬宅，增幅高達132.2%，台中市6萬宅，增幅118.2%。南部城市同樣快速上升，台南市5.1萬宅，成長84.3%，高雄市8.4萬宅，漲幅95.3%。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，這波「高齡海嘯」不僅衝擊社會結構，更將成為房市供需的重要指標。尤其雙北及高雄人口密集區，老年宅、獨老宅數量最多，而桃園、台中等新興重劃區，也因推案量大、年輕人口外移、分戶趨勢明顯，使長輩獨居比例增加，促使這類住宅需求快速攀升。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨補充，高齡住宅的成長不僅反映人口老化，也凸顯家庭結構轉變帶來的市場壓力。北部城市子女分戶，長輩獨居比例高，中南部則隨地方人口老化，老人宅數量也快速增加。隨著需求提升，市場對有電梯的住宅青睞度增加，也意味著醫療、社福及交通配套需求將同步增長，未來房市結構可能迎來明顯改變。
M觀點：
老人宅與獨老宅的快速增長，不只是人口統計數字的變化，更預示著房市正在悄然重塑。年輕人分戶、長輩獨居比例升高，使住宅需求出現明顯分層，市場不得不考慮便利生活與醫療配套的重要性。對購屋者與投資者而言，把握高齡住宅趨勢、選擇具生活便利性與增值潛力的物件，將成為未來房市的一大關鍵策略。
