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換屋族喘口氣？央行延長舊屋出售期限 房市低迷下效果有限
【M傳媒房產中心／專題報導】
房市持續低迷，加上限貸令壓力，換屋族最近面臨舊屋難售與新屋貸款受限的雙重困境。為了紓緩買賣雙方的資金調度問題，央行近日宣布，將換屋族出售舊屋的期限從一年延長至18個月。這項政策看似給了換屋族更多時間，但房產專家指出，實際受惠對象有限，主要適用於「先賣後買」的換屋族，而多數「先買後賣」的民眾幾乎感受不到幫助。
房仲業務主任李研宥表示，目前市場上有不少屋主已購入新屋，但舊屋仍亟需出售。他舉例，一間34坪、三房兩廳兩衛、帶前後陽台的中古屋，過去是市場熱門物件，但限貸令實施後，詢問度明顯下降。對於這類已購入第二屋的換屋族，舊屋出售壓力大，只能等待合適買方。
李研宥補充，現行政策下，購買第二屋貸款僅能申請約五成，但央行提供解方，屋主可簽署切結書，承諾在規定時間內出售舊屋，即可獲得較高貸款成數。過去期限為一年，近期延長至18個月，目的是緩解銀行放款時間過長造成的壓力。不動產智庫發言人張旭嵐認為，這對去年8月限貸令後陸續面臨賣屋大限的換屋族，確實提供喘息空間，但僅延後6個月問題，「對尚未換屋的人幫助有限，也不等於市場鬆綁」。
房產專家何世昌也指出，政策真正受惠的僅是先賣後買族群，因為銀行通常要看到第一屋的買賣合約後才會提供貸款，而大多數換屋族仍是先買後賣。另一方面，目前市場屬買方市場，急需出售的屋主議價空間大，換屋族若非急需，最好考慮是否非換不可，以避免貸款受限帶來額外壓力。
主計總處資料顯示，過去五年台灣實質經常性薪資年均僅約1%成長，但同期房價已飆升超過30%，薪資與房價落差愈拉愈大。何世昌提醒，只要央行維持總量管制與不動產放款集中度限制，銀行放款仍然緊繃，「到年底整個房市低迷，短期內都難有復甦跡象」。
M觀點：
央行延長舊屋出售期限，看似為換屋族提供喘息，但政策實質受益面有限，加上薪資成長遠低於房價漲幅，換屋族仍需面對資金調度壓力。對大多數想換屋的民眾來說，先賣再買或許是較為理性的策略；房市短期內恐難回溫，慎選進場時機才是關鍵。
