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國產署釋30戶小宅包租 標期延長至20年吸引業者搶進
【M傳媒房產中心／專題報導】
財政部國產署近期動作頻頻，為了活化閒置國有房地、增加租屋市場供給，宣布第四季再推出6標、共30戶國有房地包租標案，底價總額約172.79萬元，並首度納入新竹縣市標的。值得注意的是，本次標租制度大幅鬆綁，業者租期上限從10年延長至20年，讓這些「公有小宅」搖身一變，成為穩定報酬的新型租賃資產。
台北市仍是此次標租的重頭戲，士林區共有11戶小宅，面積介於8.4至17.1坪之間，底價高達90.61萬元，鄰近捷運士林站、故宮博物院與士林運動中心，生活機能完善。由於地點佳、坪數小、投資門檻低，吸引不少包租業者關注，國產署推估若順利標出，台北市國有包租宅累計將突破80戶，成為全台「包租熱區」。
國產署表示，這項國有房地包租業務是以「政府出地、民間經營」模式為主，將非公用國有房屋出租給合法包租業者，再由業者轉租給一般承租人。這不僅能活化閒置資產，也能穩定提供租屋市場中低價位房源。業者在得標後需負責修繕、維護及管理，並可自租金收入中獲得合理報酬，達到公私雙贏。
過去包租租期僅5年、可續約一次，總計最長10年。考量業者修繕投報期與管理成本，國產署目前研擬修法，未來可延長至「最多續租三次」，也就是最長20年，預計2026年3月正式上路。對業者而言，這不僅提高了回收期穩定性，也降低了投標風險，有助於吸引更多長期經營團隊投入。
截至今年9月，國產署已公告包租標案346戶，標脫206戶，標脫率近六成，顯示市場接受度高。此次標案除台北市外，也包括新竹市、新竹縣、台中、台南及嘉義，共計6標30戶，預計11月27日正式開標。國產署強調，未來將持續釋出具地段優勢或鄰近交通樞紐的房產，讓更多民間包租業者能參與，提升租屋市場量能。
M觀點：
國有房地包租化，代表政府不再只是「賣地收租」的角色，而是積極介入市場，透過制度創新提供穩定房源。延長租期至20年，對業者是誘因，對租屋市場則是穩定力量。不過，「包租熱潮」若要持久，仍須兼顧修繕品質與租金合理性，避免國有宅成為「便宜但難住」的空殼政策。若能結合地方政府推動社宅與青年住宅，將更有機會讓這些國有小宅真正成為市民安居的起點。
