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戶長「變年輕」真相！新青安＋囤房稅聯手催生「幼齒戶長潮」
【M傳媒房產中心／專題報導】
你有沒有發現，最近身邊越來越多年輕人成了「戶長」？根據內政部不動產資訊平台最新統計，今年第一季全國戶長人數突破971萬人，與去年同期相比暴增近45萬人，創下近年最大增幅。更特別的是，戶長平均年齡首度「逆勢回春」，比去年同期還年輕0.25歲。專家點出，這波戶長變年輕現象，其實是「新青安、囤房稅、社宅補貼」三箭齊發下的政策效應。
戶長暴增的原因不單是自然成長，而是受到去年房市買賣件數上升帶動。民眾買房後多會選擇設籍，這股效應遞延到今年顯現，加上政策誘因，使戶數激增。以六都來看，新北市增加8.2萬人最多，台北市僅增1.4萬人最少；戶長平均年齡也普遍下降，其中台中市下降幅度最大，年輕了0.46歲，唯獨台北市仍持續老化，微增0.14歲。
新青安貸款上路後，確實替不少青年打開購屋之門。低利率、拉高貸款額度與長年期攤還，讓原本買不起房的小資族能順利上車。根據官方統計，新青安推出至今已協助超過13萬戶青年貸款成家。這些新屋主大多三十出頭，不僅帶動新設戶，也讓全台戶長年齡結構年輕化。
除了新青安，囤房稅2.0也是催生「幼齒戶長潮」的重要推手。該稅制預計2025年開徵，規定要本人、配偶或直系親屬設籍，才可享有自住稅率，否則將被課高稅。因此許多多屋族乾脆「一家多戶」，讓子女或長輩分別設籍不同房子，形成戶籍「開枝散葉」現象，間接讓20幾歲甚至10幾歲的年輕人成了「戶長」。
另一方面，政府推動社宅與租金補貼，也鼓勵民眾分戶申請，進一步推高戶長總數。看似冷冰冰的統計數字，背後其實反映了政策改變下的居住結構轉型。從「青年上車」到「囤房族避稅」，每一戶的新增都代表一種社會現象。
M觀點：
戶長變年輕，看似社會活力再現，但也隱含「政策推動式分戶」的假性繁榮。新青安確實讓年輕人買得起房，但未來面對利率風險與房價高檔壓力，能否長期撐得住，仍是隱憂。至於囤房稅雖可促進房產活化，卻也讓部分家庭被迫「技術性分戶」，導致統計數字失真。房市政策要真能讓青年安居，不只是多一個戶籍，更要讓這些新戶長有能力長住、不被高房價趕走。
