9 月 22 日即將迎來地價稅「自用住宅用地優惠稅率」的申請截止日，專家提醒屋主務必及早辦理，以免錯失數倍稅負的減免良機。太平洋房屋泰山十八甲店店長傅景暉指出，這項制度是政府落實居住正義的重要工具，但雖然申請程序簡單，仍常因小細節被忽略，導致多繳稅金。他呼籲屋主應善用政策並檢視自身房產配置，才能真正達到節稅與居住保障效果。
政策目的與申請條件
傅景暉說，自用住宅用地優惠稅率的設計，主要是確保自住家庭能享有較低的稅負壓力，避免被投資買盤擠壓。申請的核心條件是「實際居住」：土地所有權人本人、配偶或直系親屬需設籍於該地，且不得出租或作營業用途。
他補充，申請文件以戶籍謄本為主，流程雖然單純，但最常見的疏失就是「未及時遷入戶籍」，尤其換屋族因搬遷繁忙而忽略。一般代書多半會提醒新屋主及早辦理，甚至可做到「當天入籍、當天申請」，但若延誤被稅務機關查獲不符資格，不僅須補繳差額稅款，還可能面臨裁罰。
自用與一般用地稅率差異
傅景暉指出，自用住宅地價稅的稅率僅 2‰，而一般用地則高達 55‰，差距極大。他強調，只要涉及出租、營業登記或供公司使用，原則上即被認定為一般用地，無法享受優惠。值得注意的是，自用住宅優惠必須整筆土地完全符合自住條件，無法僅針對部分土地申請。
多筆房產配置與建議
對於擁有多筆房產的家庭，傅景暉建議，夫妻雙方可各自選擇一戶設籍為自用住宅，並優先將稅額最高的房產納入優惠，以發揮最大節稅效果。至於其他房產，則可考慮登記為社會住宅或公益出租人出租，同樣能適用 2‰ 的優惠稅率。
短期出租與申請時程
有民眾關心，若房屋曾短期出租，是否就失去資格？傅景暉解釋，只要恢復自用，隔年仍可申請優惠，並非永久喪失。不過，他提醒地價稅的課稅基準日為 9 月 22 日，因此建議最晚應在 8 月 25 日左右完成申請，以免遇到連假或人潮造成延誤。若因行政疏失導致錯過，民眾可憑送件證明提出申訴，爭取適用優惠。
防詐提醒
除了節稅規劃，傅景暉也提醒民眾注意市場風險。他指出，當前房市不若以往熱絡，急售或急買族群容易成為「一條龍」詐騙集團的目標，特別是沒有設定銀行貸款的屋主更要小心。
「選擇房仲與交易夥伴時務必謹慎，有些詐騙甚至會假冒仲介公司。」傅景暉強調，安全交易的最大關鍵在於「履約保證專戶」：正常交易流程中，賣方絕不會要求買方將款項匯入個人帳戶，所有價金都必須進入履保專戶，這才是防堵詐騙最重要的一道防線。
