寵物租屋｜房東怕毀損、房客怕扣錢 3大爭議一次看
文／日盈不動產｜社會住宅包租代管 小編
台灣養貓人口持續增加，寵物租屋需求也受到關注。根據農業部2026年公布的2025年調查，全台家貓約174萬隻，首次超越約146萬隻的家犬。
不過，租屋市場對寵物的接受程度仍有差異。房東擔心家具損壞、異味、噪音及退租後的清潔成本，房客則希望能和寵物一起生活。
小編整理寵物租屋3大爭議，從契約約定、押金上限到退租賠償，讓房東與房客了解各自的權利與責任。
一、租約與社區規約
住宅租賃可以約定是否允許飼養寵物。雙方應在簽約時確認寵物種類、數量、活動範圍、清潔責任及噪音管理方式。
若租約沒有明確禁止飼養，房東仍須依契約及實際情況判斷，不能單憑房客養寵物就直接認定違約。
另外，依《公寓大廈管理條例》，社區可以透過合法規約訂定禁止飼養動物的特別約定，住戶也須遵守。
二、押金不超過2個月
依住宅租賃相關規定，押金最高不得超過2個月租金。
以月租20,000元為例，押金總額最高40,000元。房東若已收取40,000元押金，就不能再額外收取10,000元寵物押金。
若寵物抓壞沙發、咬壞家具或造成木地板損壞，房東仍可依實際損害及相關證據請求合理賠償。
押金只是擔保，並不是損害賠償的最高金額。
三、正常耗損與寵物損壞要分開
寵物租屋最容易產生爭議的時間，就是退租點交。
房客認為已經完成清潔，房東卻發現地板有抓痕、家具受損，或屋內仍有明顯異味，雙方就可能對押金扣除產生不同認知。
高雄地院曾審理一件房客飼養8隻貓的案件，因屋內貓尿異味、家具及木地板損壞，法院計算清潔、修繕及折舊後的損失，扣除22,000元押金，判房客另賠28,158元。該案為一審判決。
不過，家具正常使用造成的折舊、牆面自然老化及一般生活痕跡，仍應與寵物造成的損壞分開計算。
四、包租代管如何減少寵物租屋糾紛
包租代管業者處理寵物租屋，應在出租前確認房東接受的飼養條件，並將相關約定清楚記載於租約。
入住點交時，逐項記錄地板、門片、家具、窗簾及設備狀態，搭配照片、影片與日期保存。
退租時再依相同項目比對，確認正常耗損、清潔需求及實際損壞，並提供必要的報價、維修單據或其他證明。
若涉及社會住宅包租代管案件，還須依適用的計畫規範及租賃契約辦理。
小編提醒：
房東可以透過合法契約約定飼養條件及損害責任，房客則應遵守約定、維持環境清潔並妥善照顧寵物。
寵物租屋3大關鍵，就是租約寫清楚、押金收合法、退租有證據。
雙方在入住前完成約定及點交，才能減少日後因清潔、家具損壞及押金扣除產生的爭議。
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