基隆新市政大樓公辦都更爭議 市府強調權利變換依法審查

基隆新市政大樓公辦都更爭議 市府強調權利變換依法審查

【M傳媒房產中心／專題報導】

基隆市府近期規劃於中正路舊公車修理廠興建新市政大樓，並與建商合作推動公辦都更，引發外界關注。顧問公司簡報指出，實施者可分回一棟樓、樓地板面積達1萬1000坪，市府則取得行政辦公大樓與少量店鋪空間，引起部分議員擔憂會喪失市府所有權，恐重演基隆版「京華城案」。

市府昨日表示，目前都更案仍在初步規劃階段，尚未進入權利變換細節審查。政風處長李國正指出，樓地板面積分配、權利變換等問題「都是後面要處理的事」，一切將依法令審查，市府會聽取各界意見，並透過廉政平台確保程序公開透明。李國正強調，市府已完成公開閱覽階段，即將公告招商，外界不需過度揣測分配比例。

根據市府規劃，整個基地預計興建兩棟大樓，一棟供市府行政使用，樓地板面積約5900坪，另有店鋪730坪；另一棟則由實施者分回1萬1000坪，顧問公司簡報以數字呈現引發爭議。民進黨議員鄭文婷批評，若按照簡報數字，市府將喪失實質所有權，不利市民利益，憂心成為「基隆版京華城」，呼籲市府慎重評估。

為避免類似爭議，市府強調將依據《都市更新條例》及相關法令審核權利變換，並依據廉政平台作業規範，邀請地檢署、調查站、審計室及公民團體參與監督，全程透明公開。李國正指出，廉政平台自成立以來已成功監督超過90個大型開發案，包括台北雙子星、桃園機場第三航廈與淡江大橋新建案，總金額超過新台幣2兆1501億元，顯示公開監督機制可有效保障公共利益。

M觀點：

基隆市新市政大樓案從一開始就因樓地板分配引發議論，凸顯公辦都更案透明與信任的重要性。市府雖強調「依法審查、後續處理」，但對外簡報的數字容易被解讀成權益失衡，引起民眾疑慮。對於類似公辦都更案，除了法規保障，更需在規劃初期即積極溝通、公開資料，才能讓民眾理解程序公平，避免政策意圖被誤讀，也才能真正達到促進都市發展與兼顧市民利益的平衡。圖／google map