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信託土地也能享自用住宅稅率！稅務局提醒申請截止日
【M傳媒財經中心／專題報導】
不少民眾以信託方式規劃土地，常擔心是否能享有自用住宅優惠地價稅。財政部地方稅務局提醒，只要符合規定，不論是自益信託、遺囑信託或他益信託，皆可按自用住宅稅率課徵，關鍵在於「誰實際使用」與「信託目的」。今年地價稅若要適用優惠，申請期限截至9月22日，錯過就要等明年。
以自益信託為例，最常見於個人財產規劃。若信託期間土地上的房屋仍由委託人本人、配偶或直系親屬居住使用，且不違反信託目的，委託人即可視同土地所有權人，受託人名下土地也能按自用住宅稅率課徵。遺囑信託則多用於遺產傳承，只要受益人是委託人的配偶或子女，並於信託期間實際居住，信託存續期間同樣可享優惠，待信託關係結束後，受益人取得所有權也不影響優惠。
至於他益信託，受益人條件較嚴格，必須為委託人配偶、已成年且持身心障礙證明的子女，或未成年子女，且信託契約明訂房地僅供居住、不得出售或移轉。只要受益人實際登記居住，並享有全部信託利益，也能比照自用住宅課稅。
稅務局強調，不論信託類型，土地都須符合共同條件，包括不得出租或營業，都市土地面積不得超過三公畝，非都市土地不得超過七公畝，且受益人本人、配偶與未成年子女僅能以一處為限。此外，信託土地的繳稅責任也依信託類型而有所不同，自益信託由受託人代為繳納並與委託人土地合併計算，他益信託則與受益人土地合併計算稅額。
M觀點：
對許多民眾而言，信託不只是資產保護工具，也能成為稅務規劃的一部分。關鍵在於「誰住、怎麼住」，只要實際用於自住，政策就給予稅率優惠。建議有信託規劃的屋主，把握每年9月申請期限，避免錯過。換句話說，信託土地不是稅務盲區，反而是合理享受自用住宅優惠的合法途徑，也提醒大家在規劃信託時，最好事先與稅務局確認細節，避免日後發生爭議。
