.png)
換屋別登錯名！土增稅退稅「人地不一致」恐全數飛了
【M傳媒房產中心／專題報導】
「賣舊地、買新地，結果退稅沒拿到！」一名桃園民眾日前向稅務局申請土增稅重購退稅，卻被退件。原因不是時間或價格問題，而是「新地登記在太太名下」。這個看似小細節，卻讓原本可退回的上百萬元稅金一夕蒸發。
桃園市稅務局提醒，根據《土地稅法》規定，若土地所有權人因自住需求，在兩年內「先賣後買」或「先買後賣」，只要新購土地的地價高於原出售土地地價，且超過原土地地價扣除已繳納土地增值稅後的餘額，就可以申請退回原土地的土增稅。這項政策是為了鼓勵民眾換屋、減輕稅負負擔，看似簡單，但實際操作卻暗藏關鍵條件。
稅務局強調，退稅的核心原則是「人地一致」，也就是說，賣地的人與買地的人必須是同一個自然人。若民眾賣地後，為了節稅、方便貸款或其他考量，把新土地登記在配偶、子女甚至公司名下，法律上都視為不同納稅主體，這樣就無法申請退稅。即使兩塊地都屬於同一家庭使用，也不被視為符合「同一人」要件。
舉例來說，假設張先生賣掉自己名下的住宅用地，繳了50萬元土增稅，半年後再以太太名義購買一塊更貴的地，想要申請退稅，結果稅務局直接打回票。原因就在於土地登記名義不同，退稅資格自動喪失。換句話說，只要名義不同，就算夫妻共同生活、共同還貸，法律上仍視為不同人。
許多民眾之所以會犯這樣的錯，多半是因為誤以為「家人名下也算自己」，但在稅法眼中，權利義務都是以登記名義為準。稅務人員提醒，若確定有換屋或換地計畫，務必要事前確認登記名義、交易順序與使用目的，並保留相關文件，以免錯失退稅資格。
此外，還有不少人以為只要「時間內完成」就能退稅，其實還要注意新購土地用途必須是「自用住宅用地」。若購買土地是作為投資、出租、或公司營運用途，也一樣無法享受退稅優惠。
稅務局也建議，若民眾不確定自己的情況是否符合規定，可在交易前向地方稅務局諮詢，避免日後產生爭議或誤會。「最怕的是民眾賣完地才來問，那時候再想改登記，已經來不及了。」
M觀點：「換屋退稅不是人人有，登記錯名比少報稅還冤。」
許多民眾在換屋、換地時，往往為了方便或節稅，隨手登記在配偶名下，卻忽略了「人地一致」這個最基本的原則。實務上，這樣的案例屢見不鮮，動輒損失數十萬元稅金。房產交易金額動輒上千萬，每一個登記細節都影響權益。與其事後後悔，不如在買賣前諮詢專業稅務人員，確認名義正確、文件齊全。畢竟，在稅法世界裡，名義人就是一切，少一個字，可能就多繳好幾十萬。圖／google map
