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台中預售市場雖觀望仍穩步前行 七期、北屯、南屯個案持續成交
【M傳媒房產中心／專題報導】
雖然近期市場氛圍偏向觀望，但台中預售市場仍顯示韌性。根據實價登錄資料，今年5月至8月期間，台中各行政區仍有20個個案每個月都有成交，從七期豪宅到北屯、南屯中高價住宅，顯示資金並未完全退出市場。信義房屋太平新興店專員吳俊霆分析，北台中仍是成交重點，尤其沿著機捷沿線與14期重劃區的新案，即便市場保守，剛性與換屋需求依然存在。
除了傳統蛋黃區外，北台中外圍區如太平、潭子等地新案首波也衝出亮眼交易，顯示生活圈周邊的剛需產品受到景氣波動影響較小。西區的高價精品住宅如璞真建設「勤美之真」、達麗建設「拾穗」，均價每坪約73萬元，仍吸引自住與置產買家，延續勤美生活圈的穩定買氣。南屯區在13期重劃區與市政延伸軸的帶動下，像豐邑「泊金灣」、鉅陞「藏賦」及鉅虹「蒔美」等案也維持成交均價65至66萬元左右，支撐區段行情。
北屯機捷沿線的新案與商辦產品同步推進，遠雄「敦富」、登陽「華馥」均價在54萬元上下，商辦案「創立方」則以48.6萬元吸引企業自用及中小型投資客。北屯14期新案如熊圖「敘DOS」成交78.8萬元、總價5000萬元區間，高階客群持續進場，穩定支撐區段房價。
七期豪宅仍是台中高價市場象徵，遠雄「琉蘊」每坪82.3萬元，總價2500至4400萬元，豪宅買氣穩定；商辦市場亦有興富發「市政壹號廣場」月月成交，反映企業置產需求穩定。海線部分，沙鹿、梧棲及龍井等剛需型住宅仍持續成交，價格親民，吸引首購族進場。
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析指出，品牌建商信譽、生活機能成熟度，以及軌道與重劃區題材，是維繫市場活力關鍵。雖然成交量不如高峰期，但市場資金未撤出，隨著年底換屋潮及央行政策穩定，預售市場仍可維持個案表現，呈現「區區有買氣、月月有成交」的健康態勢。
M觀點：
台中預售市場雖整體觀望，但個案成交仍穩，凸顯剛性與換屋需求韌性十足。七期豪宅、北屯與南屯中高價住宅成交熱點，顯示區域發展、交通便利與品牌建商仍是買方重點考量。對投資與自住族而言，掌握重劃區題材與交通軸線周邊個案，將有助於避開波動，穩健布局未來置產計畫。
