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高雄農16再現億元交易！「御宿Motel」整合完成 換手總金額破24億
【M傳媒房產中心／專題報導】
高雄農16精華地段再傳高價交易，經營近20年的「御宿Motel」明誠館，近期以19.9億元完成5/7持分轉手，加上先前取得的2/7持分，新買家終於完成整塊土地的單一產權整合，總金額高達24.8億元，換算土地單價約229.5萬元，成為農16近期引人注目的大手筆交易。據了解，買方為新銳投資，屬於泛京城集團股東家族成員。
根據最新實價登錄資料，明誠館去年7月完成5/7持分移轉，土地面積773.01坪，格局為28房1廳29衛，土地使用分區為商四，成交價19.94億元，單坪地價258萬元，並註明為「親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易」。透過2019、2020年分別取得的2/7產權，新銳投資耗時五年完成整合，合計總面積1082.21坪，總金額24.84億元，地價單坪229.5萬元。
京城建設發言人周敬恆表示，此交易屬股東個人行為，公司不便評論；目前御宿仍有租約，租約期間不會拆除或開發。
值得注意的是，農16地段近期建設題材頻傳，包括富邦BOT案的第3家漢神百貨、聯上BOT案、巨蛋購物中心、義享時尚廣場與萬豪酒店，加上捷運與輕軌雙交通優勢，讓土地保值與增值潛力十足。郡都集團去年斥資逾30億元購入全聯及旺來興2店，地坪合計1036坪，換算地價近300萬元，可見區內土地稀缺且價值持續攀升。
高雄市仲介公會理事長謝哲耀分析，農16地區商四土地行情已站上200萬元起跳，整合持分模式雖能卡位未來開發權利，但過程曠日廢時，需大量現金購買，且存在其他共有人不配合風險，非一般投資人能輕鬆操作。「整塊土地整合完成，未來若推出大樓案，開價至少要65萬元起跳，甚至挑戰7字頭行情。」
M觀點：
這筆交易不僅反映農16地段土地稀缺，也凸顯高雄精華商業區的投資趨勢，持分整合、長期規劃與財力支撐是關鍵。對投資客而言，能夠成功整合持分、掌握核心地段，不僅是入場優勢，更代表未來開發案的議價與收益空間。換言之，高雄精華地段的商業土地，真正的價值不只是成交數字，更在於背後的策略與資金實力。圖／google map
