嘉義房價飆破5字頭！「台積電效應」發威，返鄉購屋夢碎、在地人也喊苦
嘉義房市正在經歷一場寧靜革命。過去被視為「房價親民」的農業縣，近年受惠於台積電進駐嘉科學園區、交通建設與大型開發案等利多，房價出現驚人漲幅。據最新市場調查，嘉義市預售案價格已直逼六都，市核心區建案單價普遍站上4、5字頭，部分小宅案甚至創下每坪55萬元的歷史高價，讓許多計畫返鄉置產的遊子與在地首購族直呼：「再也回不去了！」
建設題材發酵，房價結構丕變
嘉義房價這一波漲勢，主要來自重大建設議題的帶動。台積電將在嘉義科學園區設廠，預計吸引上下游產業鏈進駐，帶來就業人口與居住剛性需求；此外，台鐵高架化預計2026年完工，以及大型商場開發計畫，都成為建商推案調漲價格的底氣。
目前嘉義市預售市場指標建案如「華爾道夫」，平均成交單價已達每坪54.7萬元，自由路上的「渼昇森之丘」也站上每坪42萬元，以往2字頭親民價格幾乎絕跡，僅湖仔內重劃區尚有機會尋得，但購屋者須留意土地使用分區，避免誤購無法作為住宅的「休閒專區」。
小宅化、高總價，市場兩極化發展
為因應高單價市場，建商紛紛推出小坪數產品壓低總價門檻。例如「星輝」建案規劃8至10坪微型套房，每坪開價高達55萬元，創當地小宅單價新高。另一方面，透天產品價格更是驚人，市區「天選」案地坪僅18坪，總價卻開出4,680萬至5,580萬元，每建坪單價突破70萬元，顛覆過去「回嘉義買透天」的傳統想像。
返鄉夢碎、在地青年嘆：跟不上漲幅
「真的買不下去了！」在臺北工作十年、原計劃返鄉退休的陳先生感嘆，嘉義房價漲幅遠超預期，原本以為賣掉雙北小宅可輕鬆換嘉義透天，如今卻連大樓產品都需慎重考慮。同樣地，在地年輕人也面臨龐大壓力。一名嘉義首購族表示，三年前還能見到3字頭新建案，如今同樣區段新案動輒45萬元以上，「薪水根本追不上房價」。
專家示警：留意過度追價風險
房產業者分析，這波漲勢雖有實質題材支撐，但部分區域價格已提前反映未來價值，甚至出現投資客短線操作現象。加上銀行對於預售屋貸款趨於謹慎，部分物件貸款成數僅約六成，且作業時間拉長，交易流程可能長達四個月以上，增加買方資金調度壓力。
嘉義市政府地政處也提醒民眾，購屋前應善用「預售屋建案地圖」與實價登錄系統查證行情，避免被銷售話術牽引衝動購屋。尤其針對科學園區周邊太保、朴子等地，雖有遠景可期，但仍需觀察後續就業人口進駐實況，避免過度追價。
居住正義挑戰，成地方發展隱憂
房價高漲雖反映地方發展潛力，卻也衍生居住正義問題。嘉義市平均家戶所得約98.86萬元，面對動輒千萬元以上的房價，房價所得比持續惡化，恐排擠真實自住需求。如何在高房價趨勢下維持宜居環境，並保障本地居民的居住權益，將成為地方政府不容回避的課題。
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