5300萬透天封騎樓、1450萬店面竟藏12坪身障車位！房市糾紛連3季破600件 建商占逾7成

【M傳媒／綜合報導】

買房動輒上千萬元，價格愈來愈高，購屋糾紛卻沒有跟著消失。內政部最新房地產消費糾紛統計顯示，2026年第1季全台共受理617件，其中來源為建商的案件就有440件，占逾七成；加上2025年第3季660件、第4季638件，房地產消費糾紛已經連續三季突破600件。

更值得注意的是，買房糾紛已不只停留在漏水、磁磚空鼓這類傳統問題。從騎樓遭封閉、農地被拿來當停車位、應揭露的住宅性質沒有說清楚，到建商資金周轉影響交屋，甚至交屋後再碰上裝修業者停工失聯，消費者從簽約、施工、交屋一路到裝潢入住，都可能踩雷。

不過，內政部統計的617件屬於「消費糾紛案件」，並不代表617件都已被認定違法，更不能直接等同刑事「詐騙案」。從最新數據來看，真正最常發生的問題仍是施工品質與履約。2026年第1季以施工瑕疵122件居首，其中121件來源為建商；其次是交屋遲延61件，全部來自建商；再來依序為終止委售或買賣契約45件、隱瞞重要資訊43件及房屋漏水40件。

5300萬元透天封住騎樓　建商認違建承諾拆除

2026年5月，台中太平新光重劃區一批新建透天引發爭議。該案共40戶，媒體報導每棟價格達5300萬元，其中臨路15戶原本供行人通行的騎樓，卻被磚牆及鐵門封閉，形成室內使用空間。附近居民反映，輪椅使用者、推嬰兒車的家長只能繞到車道通行。

建設公司受訪時承認相關牆體屬違建並公開致歉，表示4月17日已收到市府檢舉公文，承諾將牆面拆除、恢復原狀；當時建案仍未完成銷售，業者並表示因涉及水電管線重拉，損失可能達數百萬元。台中市府當時也表示，若未改善，將不核發使用執照。

這起事件最值得購屋人注意的不是5300萬元的價格，而是高總價並不等於沒有違規風險，實際使用空間仍須回到核准圖說、使用執照及現場狀況確認。

1450萬買店面　買方交屋發現12坪是身障車位及無障礙車道

另一起發生在雲林虎尾。彰化趙小姐表示，自己花費1450萬元購入虎尾高鐵特區附近一樓店面，交屋後卻發現店內約12坪空間被規劃為身障停車位及無障礙車道。她質疑購屋過程未被充分告知相關資訊，並已對建商提出詐欺告訴，雙方後續進入調解程序。

目前可確認的是買方所提出的指控與司法程序已啟動，至於建商是否涉及刑事詐欺，仍須由檢調及法院依法認定，因此不能直接把這起事件定性為「建商詐騙」。

這起案件也凸顯購買店面不能只看權狀坪數與現場看起來有多大，法定用途、無障礙設施、停車空間及專有、共有範圍，才真正決定買到的空間能怎麼使用。

桃園農地變停車位　市府正式認定違規

桃園「廣川漾」、「廣川市1」農地停車位事件，則已經有主管機關明確認定。

桃園市政府法務局2026年8月指出，相關案件涉及建商違法將農地作為停車位使用，農業主管機關確認不符合農業使用，地政單位依法處理並要求限期恢復農用。市府同時介入消費爭議協調，截至公告當時已收到7件相關消費申訴。

市府公布的協調方案中，「廣川漾」涉及相關土地持分買回；「廣川市1」購買農地停車位的住戶，則可依方案選擇更換地下停車位或辦理解約。

這類案件對購屋人的警訊相當直接：**契約寫了「車位」，不代表那塊土地在法律上就一定能停車。**土地使用分區、地目、核准用途及車位是否位於合法建築範圍，都應在付款前確認。

29戶平價住宅沒說清楚　公平會直接罰200萬元

資訊揭露不足也可能直接吃上行政裁罰。

公平交易委員會2026年6月17日認定，宏國木業銷售宜蘭「春悅大地第一期豐禾」預售屋時，明知建案2、3樓共有29戶從一開始即規劃為平價住宅，卻曾向購屋人以「員工保留戶」或「將移到第二期」等說法說明；而平價住宅能否移往第二期仍須取得宜蘭縣政府核准，並非業者可以自行決定。

公平會認定相關行為構成足以影響交易秩序的欺罔行為，違反《公平交易法》第25條，裁處200萬元罰鍰。

這也是8個案例中，少數已有中央主管機關正式完成違法認定並開罰的案件。

台南44戶交屋卡關　官方證實建商資金周轉出問題

台南安南區「佳佳園5」則呈現另一種風險。

台南市政府地政局2026年7月28日證實，開發商三鑫龍開發因資金周轉出現問題，已無法支應部分營建費用。全案共44戶已完成建物所有權第一次登記，其中27戶完成所有權移轉，但因水電管線尚未接通，工程暫停，後續交屋受到影響。

市府指出，本案採用的是預售屋「同業連帶擔保」履約保證，若賣方未依約完成建案或交屋，買方可依契約及履約擔保內容向擔保公司主張權利；買方另外仍保留房地總價5%的交屋保留款。

因此，外界雖以「爛尾樓危機」形容，但截至官方資訊，較精確的描述應是建商發生資金周轉問題、工程暫停並影響交屋，不宜在沒有司法證據下直接寫成「捲款跑路」。

「2小時完銷」是2021年舊案　750萬罰的是紅單違規

網路近期重新流傳的台中北屯「崇德薈」案例，也必須把時間與裁罰原因說清楚。

這不是2026年的事件，而是2021年的預售屋爭議。當時市場傳出2房「2小時完銷」，內政部聯合稽查後發現，全案313戶，其中2房153戶，當日實際收取定金的僅50戶，與「2房完銷」存在明顯落差。相關廣告及銷售說法是否涉及影響交易秩序的欺罔行為，當時另交由公平會釐清。

後來出現的750萬元裁罰，真正原因則是這50戶購買意願書在收取定金時未明確標示買賣價金，部分文件也沒有標示停車位，違反當時預售屋紅單管理規定，台中市政府按每戶15萬元裁罰，合計750萬元。

把「假完銷被罰750萬元」直接畫上等號，並不精確。

海洋都心3公設爭議打進法院　一審判部分住戶勝訴

淡水「海洋都心3中央花園」則是一場延續多年的公設履約爭議。

該社區總戶數約1926戶，過去銷售資料曾以「2000坪俱樂部」及多項休閒設施作為訴求，部分住戶因公共設施交付問題提起民事訴訟。

台北地方法院於2026年1月23日作成一審判決，判令宏泰人壽、宏盛建設針對部分原告給付一定金額，並自特定日期起按日計算至相關公共設施交付為止；但原告其餘部分請求也遭法院駁回。這代表案件並非單純的「建商全面敗訴」，而是法院依各原告契約與請求內容分別認定。

世界花園裝修爛尾　至少79戶申請調處

最後一類甚至已經離開建商交屋階段。

2025年新北土城「世界花園」爆發大型裝修爛尾爭議，多名住戶透過團購方式委託裝修公司後，陸續發生工程停擺及業者失聯等情況。住宅消保團體當時統計，已有79戶申請調處，實際受影響戶數被估計可能超過百戶；不同媒體對損失金額估算從約8000萬元到上億元不等，因此不宜直接把「150戶、破億元」當成已經司法確認的最終數字。

這起事件也不能直接算進「建商440件」裡，因為核心爭議是住戶與裝修承攬業者之間的契約與履約問題，和內政部第一季房地產消費糾紛統計的分類及時間並不相同。

房價愈高，買房前更不能只相信「銷售說法」

從2026年第1季617件房地產消費糾紛來看，最集中的問題並不是某一套所謂「合法詐騙手法」，而是施工品質、交屋時程、契約終止、重要資訊揭露及漏水等最基本的交易與履約問題。

尤其目前新屋、預售屋總價動輒上千萬元，一個停車位可能就是百萬元等級，一戶住宅更可能背上20、30年的房貸。購屋人若只看接待中心模型、銷售人員口頭承諾或「熱銷、即將完銷」等行銷話術，卻沒有確認核准圖說、土地用途、停車位性質、履約保證及契約內容，一個資訊落差就可能變成數百萬元的代價。

2025年第1季房地產消費糾紛為515件，到了2026年第1季升至617件；而且自2025年第3季開始，已連續三季站在600件以上。房市成交量雖然降溫，購屋風險並沒有跟著降溫。

買房最怕的從來不只是「買貴」，而是花了幾千萬元之後，才發現自己買到的空間、車位、公設與交屋條件，和當初理解的根本不是同一回事。

資料來源：內政部房地產消費糾紛統計、桃園市政府法務局、台南市政府地政局、公平交易委員會、內政部地政司、台北地方法院裁判及公開媒體報導。