家庭一年多賺幾萬，房價卻吃掉好幾年！新竹雙破200萬　苗栗、嘉義也被房價追上

M傳媒房產中心／綜合報導

台灣家庭收入又創新高，看起來荷包愈來愈厚，但把收入數字往房市一放，現實立刻變得殘酷。

行政院主計總處最新2025年家庭收支調查顯示，全台平均每戶可支配所得來到121萬元，較2024年增加3.9%，平均每戶儲蓄也升至約29萬元。其中，新竹市、新竹縣平均每戶所得收入更雙雙突破200萬元，成為全台唯二進入「200萬俱樂部」的縣市。

但內政部2026年第1季房價負擔能力統計顯示，全國房價所得比仍達9.47倍，房貸負擔率41.46%。也就是說，家庭所得繼續往上走，台灣人的買房壓力卻依然沒有真正脫離高檔。

更值得注意的是，這場「薪水追房價」的戰爭早已不只發生在六都。新竹、苗栗、彰化、嘉義等過去被認為房價相對親民的縣市，隨著科技業投資、人口外溢與新建案價格墊高，房貸金額同樣開始往上衝。

新竹家庭年所得雙破200萬　全台最會賺也照樣被房價追

2025年平均每戶「所得收入」由新竹市以約204.3萬元居冠，新竹縣約200.7萬元排名第二，兩地成為全台唯二突破200萬元的縣市；台北市約185.8萬元居第三。

若改看真正能拿來消費、存錢與繳房貸的「可支配所得」，新竹市約160.4萬元排名第一，新竹縣約156.9萬元超越台北，台北市約155.4萬元退居第三。新竹縣市在高科技產業支撐下，已成為台灣家戶所得版圖最明顯的高所得聚落。

但高薪沒有讓房子自動變便宜。

內政部最新統計顯示，新竹縣2026年第1季房貸負擔率仍達40.31%。另一方面，聯徵資料顯示，新竹縣2026年第1季平均房貸金額更來到約1,347萬元，較一年前的1,216萬元增加131萬元，創下新高。

對科技家庭而言，收入的確比較高，但房價同樣會「看薪水開價」。所得紅利愈強的地區，房價就愈有條件往上墊，最後形成新竹現在最典型的現象：薪水贏全台，房貸也愈背愈大。

苗栗正在翻身　所得排名往前衝、房貸也多背105萬

若把視線往新竹以南移，苗栗可能是這波所得版圖變化最值得注意的縣市。

2025年苗栗縣平均每戶所得收入約138.4萬元，已排到全台第9名。房產市場分析指出，苗栗過去家庭所得表現甚至低於宜蘭、基隆，如今在台積電、美光、群聯等科技產業與竹科生活圈外溢效應下，所得排名明顯向前；若看家戶所得中位數，排名甚至來到全台第7。

收入上升後，房價與房貸也開始跟。

聯徵相關統計顯示，苗栗縣2025年第1季平均房貸約785萬元，2026年第1季增加至約890萬元，短短一年增加約105萬元，同樣寫下新高。

這正是科技產業外溢最直接的房市效應。過去不少竹科工作者因新竹房價快速上漲，把購屋範圍往竹南、頭份移動；產業與人口進來，提高地方所得，也同步把住宅購買力帶進市場。

苗栗家庭確實變得更有錢，但後進場的首購族，也開始為這場產業升級付出更高的房貸成本。

嘉義市收入追上六都　嘉義縣房貸也悄悄墊高

南台灣另一個值得注意的地方是嘉義。

2025年嘉義市平均每戶所得收入約143.4萬元，在非六都縣市中表現相當突出。作為對照，2024年嘉義市平均每戶可支配所得已達121.3萬元，當時甚至高於台中、台南及高雄部分六都表現，並已連續多年突破百萬元。

房市也開始反映地方所得與產業題材。

2026年第1季嘉義市平均房貸金額約803萬元，相較2025年第1季約725萬元，一年增加78萬元；嘉義縣則由約651萬元增加至709萬元，兩地同步創下新高。

嘉義房價的絕對水準仍遠低於雙北與新竹，但嘉義科學園區、產業投資、觀光及區域建設題材陸續進場後，房價基期低的優勢正逐步被市場重新定價。

對在地家庭而言，最怕的不是嘉義變貴，而是所得增加50萬元需要很多年，房屋總價增加100、200萬元卻可能只需要一個景氣循環。

彰化、雲林所得只有百萬出頭　房價外溢卻沒有停

中台灣的所得落差更能看出台灣房市的矛盾。

2025年彰化縣平均每戶所得收入約109.7萬元，雲林縣約108.9萬元，南投縣約106.5萬元，都明顯低於新竹縣市。

但低所得並沒有讓房市完全與漲價絕緣。

2026年第1季彰化縣平均房貸金額已由一年前約703萬元增加至740萬元，同樣刷新高點。

彰化受到台中房價外溢，員林、彰化市及高鐵彰化站周邊持續有新案進場；雲林則有斗六、虎尾及高鐵特區等區域支撐新屋市場。

當地方所得只有百萬元上下，但新建案價格開始往都會區靠攏，問題就會比高所得的新竹更棘手。

新竹是「薪水高、房價也高」，中南部部分縣市卻可能變成薪水沒有跟那麼快，房價先學會跟六都比價。

宜蘭、基隆房價外溢　不是科技高薪也躲不過

北部外圍縣市則是另一種模式。

2025年宜蘭縣平均每戶所得收入約119.1萬元，基隆市約116.2萬元，兩地所得都不算全台前段班。

但宜蘭長期受到雙北第二住宅、退休置產、高速公路交通以及新建案題材影響；基隆則受到台北、新北高房價外溢與通勤需求帶動。

這類縣市最大的特色，是房價並不完全由當地薪資決定。

買方可能來自台北、新北，甚至是外地置產族，因此當地居民真正競爭的，不只是隔壁鄰居的收入，而是其他高所得城市帶進來的購買力。

這也是為何單看「地方平均所得」常常解釋不了地方房價。

屏東、花蓮、台東　房子便宜不代表在地人買得輕鬆

再往南與東部走，所得差距更加明顯。

2025年平均每戶所得收入，屏東縣約114.7萬元、花蓮縣約104.2萬元、台東縣約97.1萬元。

台東是目前20個主要縣市中，平均每戶所得收入唯一仍未突破100萬元的地區。房產市場分析認為，依目前所得成長速度，未來幾年才可能跨過百萬元門檻。

這也說明一個常被忽略的問題。

東部或南部房價雖然比雙北、新竹低很多，但買房不能只比總價。

一間700萬元住宅對年所得100萬元左右的家庭，未必會比一間2,000萬元住宅對高所得科技家庭來得輕鬆。

真正決定買房痛不痛的，不是房子便不便宜，而是房價相對於當地家庭收入到底有多高。

嘉義縣、澎湖也不能只看「房子便宜」

2025年嘉義縣平均每戶所得收入約102.6萬元，澎湖縣約112.7萬元。

這些地區住宅價格普遍低於都會核心區，但市場規模較小、所得結構不同，部分區域又受到觀光、退休置產、重大建設或外地買盤影響，住宅市場不能單純套用六都邏輯。

內政部過去房價負擔能力資料也一再顯示，部分低房價縣市雖然房價所得比相對較低，但背後同時存在人口外流、產業機會較少等結構問題。以2025年第2季為例，基隆市房價所得比約6.05倍、嘉義縣約6.95倍，確實低於都會核心區，但低房價並不必然等於人口願意留下。

房價便宜如果是因為所得、工作機會與人口需求都比較弱，本身也不一定是一項完整的居住優勢。

六都之外也開始背重房貸　「蛋白區便宜論」正在失效

過去台灣房市有一套很簡單的邏輯，台北買不起就去新北，新北買不起就往桃園；新竹買不起就往竹南、頭份；台中買不起就找彰化；高雄價格高了就往屏東。

但2026年的問題是，這條路愈走愈窄。

聯徵資料顯示，光是2026年第1季，新竹縣、苗栗縣、嘉義市、嘉義縣、彰化縣平均房貸金額就同步刷新歷史高點，新竹縣甚至已經來到1,347萬元。

「搬遠一點就會便宜很多」正在逐漸失去威力。

都會房價上升，購屋人口往外移；外移人口帶著更高所得與更高貸款能力進入周邊縣市，又把當地房價往上推。最後原本的蛋白區變貴，市場再繼續往下一圈移動。

這就是近年台灣房價外溢最殘酷的一面。

平均一年存29萬　1500萬房子光頭期款就要存10年

2025年全台平均每戶消費支出約92萬元，平均每戶儲蓄約29萬元。

29萬元放在家庭帳戶裡並不是小錢，但放進房市，自備款缺口立刻被放大。

一間總價1,500萬元的住宅，即使只以兩成自備款估算，也要300萬元。假設完全靠平均每年29萬元儲蓄累積，光存到300萬元就需要超過10年，而且這還沒有計入契稅、登記費、仲介費、裝潢、家具以及房價在這10年間可能發生的變化。

首購族真正面對的不是單純「努力存錢」，而是自己的存錢速度能不能跑贏房價。

房價開始修正　終於輪到所得追房價

房市現在確實出現轉折。

內政部統計顯示，2026年第1季全國住宅價格指數為143.85，較上一季下跌1.15%，較2025年同期下跌3.48%。六都中除了台北市季增0.45%外，其餘五都全部下跌，其中高雄季跌3.55%最明顯；若與去年同期相比，台中跌6.17%、高雄跌5.70%，修正幅度更大。

全國房價所得比也降到9.47倍，較去年同期下降7.52%，但房貸負擔率仍有41.46%。

這代表台灣房市正在進入一個少見的階段：所得繼續漲，房價開始跌。

對真正想買房的家庭而言，這可能比任何短期補貼都重要。

因為只有當家庭所得連續幾年增加，而房價停止暴衝甚至適度修正，購屋負擔才會真正下降。

新竹家庭收入突破200萬元固然亮眼，但如果一間房子的價格跟著科技業薪水同步往上跳，收入冠軍最後仍然只是「比較有能力背更大的房貸」。

而苗栗、彰化、嘉義等地如今平均房貸同步創高，也已經證明高房價問題不再只是六都的專利。

台灣家庭不是沒有愈來愈會賺，而是過去十年的房子，實在太會漲。

2026年真正值得觀察的房市訊號，已從「房價還會不會漲」轉向另一場更關鍵的競賽：接下來到底是家庭所得追上房價，還是房價休息一下之後，又把薪水遠遠甩在後面。

資料來源：行政院主計總處2025年家庭收支調查、內政部不動產資訊平台2026年第1季房價負擔能力及住宅價格指數、聯徵中心相關房貸統計。