社宅砍六成、租補縮50%、包租代管暴增！八年砸1435億 居住正義淪資源錯置？
【M傳媒／綜合報導】
行政院最新「百萬戶租屋家庭支持計畫」草案出爐，在直接興辦社宅預算大砍六成、租金補貼戶數腰斬的同時，包租代管經費逆勢暴增，八年總經費高達1,435億元，遠超直接興辦社宅的820億元。這項資源配置的劇烈傾斜，在國內包租代管龍頭才剛爆發財務危機的此刻，格外令人費解。
根據民團公布的草案內容，八年計畫總經費4,331億元中，包租代管經費占比高達33%，到2032年更將攀升至312億元，是當年租金補貼經費181億元的1.7倍。當政府以「財政有限」為由大砍社宅與租補，卻將大筆資源投入一個剛爆出重大弊端的產業，這種「輕興建、重代管」資源錯置，正引發民間團體與在野黨的強烈質疑。
租管剛爆雷，政府卻加碼
這項政策轉向最令人不解之處在於時機。就在上週，國內包租代管龍頭才剛爆發重大財務危機，政府不僅未檢討監管機制，反而在草案中大幅增加對包租代管的依賴與經費，這種做法形同「一邊爆雷、一邊加碼」，政策邏輯令人費解。在野黨立委批評，賴政府居住正義政見，從興建社宅、租屋補助到包租代管全面轉向，「這不是居住正義，是言而無信的居住甩鍋」。
包租代管是消耗性支出，無法累積公共資產
更根本的問題在於政策工具的屬性差異。民團指出，租金補貼與包租代管皆需年年編列預算，一旦停發保障立即歸零；而直接興辦社宅雖初期投入較高，卻能提供50年以上的公共租屋並保留永久公共資產。
以50年生命週期計算，租金補貼每戶政策成本約279萬元，包租代管高達652萬元，而直接興辦社宅僅約298萬元。包租代管不僅成本最高，且「發完錢之後什麼都不會留下來」。房市趨勢專家李同榮更用一個直白的比喻形容：把A魚缸裡的魚撈到B魚缸，再把B魚缸命名成「社會住宅」，兩個魚缸裡的魚加起來並沒有增加。
資源錯置的代價：年輕人的安居機會
當政府將大筆資源投入包租代管，卻大幅縮減直接興建社宅與租金補貼，真正承受代價的是等待安居的年輕人與弱勢家庭。住宅政策的三根支柱，直接興建社宅、租金補貼、包租代管，正在同時出現裂縫。而這份草案所揭示的資源配置方向，正讓居住正義從「增加公共住宅供給」退守為「擴大政策涵蓋戶數」，兩者在統計數字上可能都很漂亮，但對台灣住宅市場的長期結構影響完全不同。
