【繼承重劃土地再出售 不適用土增稅減徵40%！稅務局：繼承登記就算第一次移轉】

【繼承重劃土地再出售 不適用土增稅減徵40%！稅務局：繼承登記就算第一次移轉】

M傳媒／綜合報導

繼承重劃土地後再出售，不能享有土地增值稅減徵40%的優惠！彰化縣稅務局提醒，這項優惠限於土地重劃後第一次移轉，繼承人辦理繼承登記，也算一次移轉；之後再將土地出售或移轉給他人，已是第二次移轉，不適用減徵規定。

稅務局表示，經重劃的土地，在重劃後第一次移轉時，可享有土增稅減徵40%的優惠。判斷能否適用，關鍵在於土地重劃後的移轉順序，並非只看繼承人是否第一次出售。

其中，「繼承」也屬於土地移轉行為。若土地重劃後尚未移轉，原所有權人過世，由繼承人辦理繼承登記，這次登記就屬於重劃後第一次移轉。繼承人日後再將土地移轉給他人，移轉次序已進入第二次，因此無法適用減徵40%的規定。

也就是說，優惠所認定的「第一次」，是從土地重劃後開始計算，前面的繼承登記也必須納入，不能從繼承人取得土地後重新起算。

M編提醒：繼承重劃地 先搞懂移轉順序

很多民眾以為「繼承取得的土地，第一次出售就能減徵土增稅」，這是錯誤觀念。重劃土地的減徵優惠，看的是重劃後的移轉次數，繼承登記本身就算一次移轉。如果長輩在重劃後過世，繼承人辦完繼承登記，這塊地的「第一次移轉」已經用掉了，未來再出售就沒有40%減徵優惠。

建議民眾在繼承重劃土地前，先向稅務局或地政士確認移轉順序與適用條件，避免誤以為有優惠而影響財務規劃。

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