少年股神賺錢後不急著囤房　年輕高資族轉向「一間自住＋金融資產」

【M傳媒／綜合報導】

台股近年維持高檔，不少年輕投資人累積資產後開始進入住宅市場，但部分高資產年輕族群的置產方式，已和上一代常見的「有錢就繼續買房」出現差異。

資深房產記者游智文與住商不動產企研室總監徐佳馨近期談到年輕投資族資產配置時指出，部分在股票市場累積財富的年輕人，完成一間自住宅需求後，會選擇把剩餘資金留在股票或其他金融資產，而不是持續增加住宅戶數。

這反映的不是年輕人離開房市，而是房地產在資產配置中的角色開始改變。

一間房先把生活顧好　剩下的錢留在金融市場

徐佳馨觀察，部分在金融市場累積資產的年輕買方，買房時會優先處理自住需求。

這類買方可能選擇空間較大、區位較好、能長期居住的住宅，一次把居住品質處理好。

完成自住需求後，剩餘資金則繼續放在股票、ETF或其他金融工具，提高資金流動性。

部分具備房屋資產與還款能力者，也可能透過理財型房貸增加資金調度彈性。

這與過去常見「買一間、再買第二間，靠租金與增值累積戶數」的財富模式不同。

房屋稅2.0上路　空置多屋成本提高

制度變化，也正在改變多屋持有的成本。

房屋稅2.0自2024年7月1日起實施，非自住住家用房屋改採全國歸戶、全數累進，法定稅率提高至2%至4.8%。

全國僅持有1戶，並符合自住、設籍及房屋現值一定門檻者，房屋稅率則可降至1%。

這使投資人持有第二戶、第三戶住宅時，需要重新計算稅負、管理及資金占用成本。

另外，房地產交易還涉及仲介費、契稅、土地增值稅、房地合一所得稅，以及裝修、維修與管理支出。

房價處於高檔時，多屋持有需要投入的資金自然更高。

房地產變現慢　年輕投資族更重視流動性

股票與不動產最大的差異之一，就是流動性。

股票可以分批買進、分批賣出，不動產通常需要較長成交時間，而且每一筆交易金額較大。

因此，對重視資金效率的投資人而言，房地產配置過高，容易讓大量資金集中在少數資產。

徐佳馨認為，除非房屋本身能提供穩定收益，或可以作為融資工具，持有大量住宅還要同時承擔稅負、管理與維護成本。

這也是部分年輕高資產族不再單純追求「房子愈多愈好」的原因。

近期市場也出現年輕高資產買方受到關注。

例如2026年7月，台北市信義區「陶朱隱園」揭露一筆5樓戶交易，總價9.4億元，買方為32歲張姓外僑，而且沒有設定房貸。

市場因此以「少年股神」形容這類年輕高資產買方。

不過，公開資料只能確認買方年齡、成交價格與無貸款購屋，無法據此確認其財富一定來自股票投資。相關稱呼較適合視為市場或媒體標籤，而不是買方實際財富來源的認定。

傳承也是考量　不動產處理程序較複雜

資產傳承也會影響配置方式。

金融資產通常可以依比例拆分，股票、基金與現金在遺產分配時較容易按價值計算。

不動產則涉及產權登記與實體資產。

依《民法》，繼承人有數人時，在遺產分割前，各繼承人對遺產全部為公同共有。

後續可以透過協議分割，由其中一人取得房屋並補償其他繼承人，也可以出售後分配價金；無法形成共識時，則可能進入法院分割程序。

因此，不動產並非不能分割，而是實務上的程序、估價與家庭協調通常比金融資產複雜。

M編觀察：

部分年輕高資產族的變化，反映的是資產配置邏輯正在轉變。

過去常見的模式，是存到頭期款買房，再利用房屋增值或租金收入購入下一間住宅。

現在另一種作法開始出現：

先透過金融市場累積資本，之後購入一間符合生活需求的自住宅，再把剩餘資金分散配置。

房價提高、多屋持有成本增加、不動產流動性較低，加上股票、ETF等金融工具普及，都讓投資人的選項變多。

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