六都房市凍結！台北交易量跌回20年前 全台觀望情緒爆棚
全台房市陷入深度冰河期，六都8月建物買賣移轉棟數合計僅1萬6663棟，年減幅度高達32.1%，台北市更創下2003年以來同期新低。房貸緊縮與經濟不確定性雙重打擊下，市場觀望氣氛濃厚。根據各地政局最新統計，2025年8月全台六都建物買賣移轉棟數合計僅1萬6663棟，不僅較上月衰退11.6%，與去年同期相比更大減32.1%。這項數據顯示，房市交易量已跌至歷史低點，市場觀望氣氛達到頂點。
六都全面衰退 台北市創20年新低
細看六都表現，情況更令人憂心。台北市8月移轉棟數僅1704棟，月減17.8%、年減33.4%，創下自2003年以來同期新低紀錄。新北市3777棟，月減15.2%、年減34.3%；桃園市3292棟，月減20.6%、年減30.4%；台南市1572棟，月減7.6%、年減37.4%；高雄市2576棟，月減8.7%、年減35.4%。
唯一稍見緩和的是台中市，8月移轉3742棟，月增2.3%，但年減幅度仍達25.1%。整體而言，六都房市可說是全面進入寒冬期，買氣低迷程度前所未見。
雙重打擊：關稅衝擊與房貸緊縮
房仲業者分析，8月房市慘淡主要受兩大因素影響：美國對等關稅議題衝擊市場信心，以及房貸排撥問題遲未解決。這些因素讓全台都會區買氣急速下滑，買方觀望心態濃厚，賣方則苦等不到合適的出價。
事實上，自去年8月銀行開始實施為期1年的房貸自主管理以來，市場資金動能就持續緊縮。各銀行為符合《銀行法》72-2條規定（不動產放款不得超過總存款的30%），紛紛提高貸款門檻，拉長審核時間，導致許多交易無法順利完成。
政策走向成關鍵 市場期待第四季回溫
未來影響房市最直接的關鍵仍在政策面。目前市場關注焦點集中在9月18日央行召開的第3季理監事會議，會議結果將牽動房市走向。業界期待，若房貸壓力得以緩解，或信用管制能適度鬆綁，第四季房市交易有望小幅回溫。
此外，今年底銀行的房貸自主管理將實施滿1年，是否有調整空間，將是資金面的重要觀察指標。市場預期，隨著政策期限屆滿，銀行可能會適度放寬貸款條件，為市場注入活水。
專家觀點與建議
當前房市面臨的是「信心危機」與「資金危機」的雙重打擊。建議政府應該有更明確的政策指引，幫助市場重建信心，同時提供合理的資金支援，特別是對首購族與自住需求者。
這波房市低潮反映的是結構性問題，單純靠政策鬆綁可能效果有限。建議購屋人應該更注重自身財務狀況評估，選擇有實際需求而非投資目的的物件，並優先考慮抗跌性較強的核心地段。建議政府應該趁此機會完善社會住宅政策，幫助真正有居住需求的民眾，同時避免市場過度波動影響總體經濟穩定。
房市面臨關鍵轉折點，8月交易量創20年新低是一個重要警訊。
對於有意購屋的民眾來說，這個時期反而提供更多議價空間和選擇機會。建議購屋者應該仔細評估自身財務能力，選擇適合的進場時機，並優先考慮有實際需求的地段與產品。同時，也應該密切關注政策變化，特別是央行與金管會對房貸政策的調整。M傳媒 https://94m.com.tw/
