汐止房市「量縮價穩」！預售屋成交暴跌78% 樟樹生活圈單價衝破55萬
新北市汐止區房市正呈現「量縮價穩」的特殊格局。根據汐止地政事務所最新統計，2024年汐止預售屋成交量僅92件，較2023年暴跌78.5%，創下近年最大跌幅。然而，在交易量急凍的同時，區域房價卻逆勢上揚，其中樟樹生活圈更以每坪55.35萬元的均價，年漲幅達14.73%，展現出強勁的抗跌韌性。
分析生活圈表現，交易熱區明顯集中在交通與產業利多加持區塊
茄苳生活圈以40件成交量居冠，平均總價1,592萬元，單價42.6萬元，年漲2.78%。特別的是，該區成交產品出現「放大化」趨勢，平均面積從27.67坪增至37.41坪，增幅達35%，顯示買方偏好3-4房的換屋型產品。而樟樹生活圈雖僅成交26件，但受惠鄰近福德商圈與汐東線題材，單價突破55萬元大關，成為汐止房價領頭羊。地所主任歐彥熙指出，該區能快速連接台北市東湖、南港的區位優勢，是支撐高房價的關鍵因素。
這波「量縮價穩」現象背後，反映汐止房市結構性轉變
從開發端來看，2024年汐止建造執照樓地板面積達24.5萬平方公尺，年增2.8倍；使用執照戶數1,184戶，年增2.6倍，顯示建商推案動能未減。市場專家分析，汐止房價能逆勢上揚，除受惠「大汐止經貿園區」產業進駐、捷運汐東線動工等利多，更因新案多規劃中大坪數產品，拉高整體成交單價。
展望未來，汐止房市將持續分化發展。具交通與商業優勢的樟樹、茄苳生活圈，因供給有限且需求穩定，價格仍有撐；而新推案集中的區塊，則可能面臨去化壓力。對購屋族而言，在量縮市場中反而有更多議價空間，尤其是總價帶1,500萬至2,000萬元的3-4房產品，將是兼顧居住品質與保值性的理性選擇。汐止房市這波調整，正為精明的買家創造難得的進場機會。圖／google map
