水湳經貿園區百億黃金地開標！94億地上權案吸壽險巨頭 台中下個七期商圈誕生？
台中水湳經貿園區即將迎來史上最大規模商業開發！台中市政府30日宣布釋出園區北側3.86公頃黃金地段，權利金底價94億元，採70年地上權招標。這塊緊鄰年底開幕的國際會展中心與綠美圖的寶地，已吸引國泰、新光等壽險巨頭摩拳擦掌，有望打造台中下一個「七期級」百貨商圈。
這塊被視為水湳「鑽石地段」的開發案，坐擁建蔽率80%、容積率500%的高強度開發優勢。市府這次學乖了，將土地拆分為兩標靈活招商：整體開發底價94億，單獨開發經貿6地號則48.42億，大幅降低投資門檻。背後算盤很明顯——要借鏡去年流標教訓，用彈性策略吸引資金進場。
值得關注的是，基地500公尺內聚集三大建設紅利：年底開幕的國際會展中心已排滿明年展期、綠美圖將成中台灣文化新地標，加上超巨蛋演唱會經濟加持，形成「會展+文化+娛樂」黃金三角。業內人士估算，若成功引進國際旅館與複合商場，總投資額將突破300億，創造的商業價值可能超越七期。
這場招標不僅是土地交易，更是檢驗台中商業地產市場的風向球。隨著10月28日開標日逼近，壽險資金與開發商的出價策略，將決定水湳能否真正晉升「台中曼哈頓」。對投資人而言，搶下這塊地等於卡位未來20年中台灣的商業核心；對市民來說，或許很快就能在水湳看到下一個新光三越或誠品生活。當會展中心燈光亮起，這塊地的價值才正要開始發酵。
圖／google map
