員林車站都更招商大戰開打！2.7公頃黃金地 30年地上權搶攻中台灣商機
台鐵公司30日啟動員林火車站周邊土地第三次招商，這塊總面積達2.7公頃的黃金地段，將以30年地上權方式開放投資，預計打造中台灣新興商業核心。隨著招商期限120天倒數開始，這場攸關員林都市發展的關鍵戰役，能否吸引重量級開發商進駐，備受市場關注。
這塊位於員林市核心的開發基地，分為商業區與車站專用區兩大部分。商業區1.91公頃土地可規劃複合式商場、文創空間、影城及商旅；高架橋下0.79公頃空間則適合停車場與休閒設施，總開發樓地板面積達1.2萬坪，極具商業潛力。
台鐵公司特別強調，員林車站區位優勢明顯，不僅是彰化重要交通樞紐，周邊生活機能完善，投資報酬率值得期待。此次招商採都市更新設定地上權模式，30年經營權加上可彈性規劃的空間運用，對開發商而言是難得的投資機會。
值得注意的是，這已是該案第三次招商，前兩次未能成功標脫，反映出台鐵資產活化面臨的挑戰。為提高招商成功率，台鐵特別延長收件期限至10月27日，並簡化文件取得流程，投資人只需線上填表即可取得招標文件。
當全台都在關注雙北都更案之際，員林車站開發案將成為檢驗中台灣商業地產市場的試金石。對台鐵而言，這不僅是資產活化的關鍵一步，更是提升地方發展的重要契機；對投資人來說，能否在員林這塊處女地開創商業新模式，將決定誰能搶佔中台灣消費市場的制高點。隨著招商起跑，員林的城市風貌，正站在轉型的十字路口。
圖／google map
