危老重建減稅最長12年！別讓荷包白白流失 申請流程一次看懂
【M傳媒房產中心／專題報導】
在房價高漲、老屋安全意識提升的今天，愈來愈多民眾開始關心自家老屋是否應該重建。不少人以為危老重建的減稅優惠會「自動啟動」，但實際上，有些優惠若沒有按程序申請，可能會直接錯過，讓荷包白白損失。
根據《都市危險及老舊建築物加速重建條例》（危老條例），只要建物符合危老重建資格，不僅能申請整建補助，在稅負上更有機會享受最長 12 年的減稅優惠。對於正在考慮危老或已進入重建程序的民眾來說，這可說是不可不知的重要資訊。
台中市稅務局指出，政府提供一系列租稅減免，就是希望協助民眾降低重建負擔，加速改善居住安全，避免老舊建物成為都市裡的潛在危險源。
土地免稅、房屋減半 危老重建的三大減稅亮點
只要危老重建計畫通過審查，一般可享以下減稅優惠：
施工期間：土地可免徵地價稅
因為老屋拆除後，土地已無法使用，得以免除施工期間的地價稅負，讓屋主在重建初期的經濟壓力大幅下降。
完工後：地價稅與房屋稅減半 2 年
新屋取得使用執照後，只要提出申請，地價稅與房屋稅就能減半徵收兩年。
屋主持有者加碼福利：房屋稅減半 10 年
若是「原屋主本人」持續持有新建房屋，而且兩年內不出售，還可再享房屋稅減半十年。
三項加總起來，最高可享長達 12 年的減稅期。
對許多本來就要重建老屋的家庭來說，這幾乎等於少繳一大筆稅金，減輕不少重建期間的財務壓力。
別以為減稅會自動給！少做一步可能全數被取消
稅務局特別提醒，危老減稅並非自動適用，一定要按以下流程申請，否則即使資格符合，也無法獲得減免：
① 開工前：申請「土地無法使用認定」
起造人需向地方都發局提出申請，由都發局核定並通報稅務局後，土地才能自開工年度起免徵地價稅。
② 完工後：主動向稅務局申請減半
重建完成、取得使用執照後，必須攜帶：
使用執照
減稅申請書
危老審查相關文件
到稅務局分局申請地價稅與房屋稅減半。
若沒提出申請，減稅就不會自動啟動，等於把政府提供的優惠直接放棄。
危老重建是許多老屋家庭改善居住品質的重要機會，而稅務減免則讓重建不再是沉重負擔。
若能在規劃初期就掌握正確申請流程，不僅節省稅金，更能讓重建計畫順利推進。在老屋比例高、重建需求迫切的台灣，危老稅惠已成為許多家庭願意「動起來」的關鍵誘因。與其讓減稅機會從指縫溜走，不如早一步準備、早一步申請，為自己的家換上一個更安全、也更輕鬆負擔的未來。
