老宅延壽 | 沒管委會也能申請 補助最高65%　資格與金額一次看懂

【M傳媒／新聞懶人包】

屋齡超過30年的老公寓，外牆剝落、屋頂漏水、管線老化，甚至想加裝電梯，都可能透過政府「老宅延壽計畫」申請補助。內政部10月22日公布最新進度，全台已有21個縣市開辦，累計諮詢超過2.6萬人次，受理1,359件，其中透天住宅1,285件、公寓74件。

不少老公寓沒有管委會，住戶擔心無法申請。依現行規定，只要符合建物資格，並取得全體區分所有權人同意推派代表、同意修繕，一樣可以提出申請。

哪些房屋符合申請資格

公寓： 屋齡30年以上、4至6層樓的合法建築物，住宅使用面積或戶數占全棟至少二分之一，且須完成結構安全性能初步或詳細評估。

公寓所在棟內，還須至少有一名設籍成員符合65歲以上、低收入戶、中低收入戶，或符合規定的長照需要等級第二級以上及居家無障礙補助資格。

透天住宅： 屋齡30年以上、6層樓以下的合法住宅，整棟作住宅使用、所有權人為自然人，並完成結構安全性能評估。

透天如屬共有，須經全體所有權人同意推派代表申請。

老公寓全體屋主同意就能申請

公寓有管委會或管理負責人，可經區分所有權人會議決議後提出申請。

若兩者都沒有，依《因應國際情勢強化老舊建築物修繕補助辦法》第7條及第14條，可以由全體區分所有權人同意推派一人代表，並檢附全體同意修繕文件。

申請門檻在於所有權人的同意與整合，並非一定要先成立管委會。

公寓共用部分修一項就能申請　

公寓可申請的共用部分包含增設電梯、樓梯間、公共管線、老舊招牌與違建拆除、外牆、屋頂防水隔熱、外掛空調管線安全及無障礙設施，共8類。

只修繕其中一類共用部分，就可以依規定提出補助申請。

如果還要申請各戶室內修繕，原則上須搭配至少3類公寓共用部分補助項目；已依其他法令或計畫核定符合條件的共用部分工程，另有銜接規定。

室內補助以扶手、防滑、高低差改善、門扇、給排水及電氣管線等居家安全項目為主，並非一般裝潢全面補助。

透天住宅申請室內修繕，也須搭配外牆、屋頂防水隔熱、外部管線安全或室外無障礙設施至少一項。

最高補助65%　加裝電梯上限400萬元

依現行辦法，各單項補助最高為實際工程經費的65%，且不得超過各項金額上限。

公寓補助項目	最高補助金額
增設電梯	每棟400萬元
外牆立面修繕	每棟300萬元
屋頂防水隔熱	每棟50萬元
公共管線更新	每棟50萬元
樓梯間修繕	每棟40萬元
專有部分室內修繕	每戶20萬元
符合高齡、弱勢條件的室內修繕	每戶最高30萬元

例如屋頂防水工程花費60萬元，依65%計算，最高約可補助39萬元；實際仍須經地方政府審查核定。

符合特定高齡或弱勢條件者，室內修繕補助額度可酌予提高，但同樣受到工程費用比例限制。

都更、危老重建須注意排除條件

已申請建造執照、拆除執照，或經地方政府認定須拆除重建的建築物，原則上不符本計畫申請條件。

都市更新事業計畫已報核，或危老重建計畫已提出申請者，也受到排除規定限制。

公寓若全棟由單一所有權人持有，同樣不符合本計畫的公寓申請資格。

已獲其他計畫核准補助的相同修繕項目，原則上也不得重複申請。

申請文件與受理期限　各縣市不同

申請時通常須準備修繕計畫書、所有權人同意文件、近3個月建物登記謄本、合法建築證明、結構安全評估報告，以及工程契約或報價單。

涉及高齡或弱勢資格者，還須提出戶籍與相關證明文件。

內政部表示，目前台北市、宜蘭縣、新竹縣市、嘉義市、彰化縣、南投縣、雲林縣、嘉義縣、屏東縣、台東縣、花蓮縣、連江縣及澎湖縣仍有受理安排，實際截止日期依地方公告為準。

其中台北市第二波僅限公寓大廈申請。內政部預估，第二梯次最快於2027年1月至5月，由各縣市陸續公告受理。

M編提醒：

老宅延壽補助提供老屋改善居住安全的另一種選擇。尤其沒有管委會的公寓，住戶可以先確認產權、整合所有權人意願，再尋求地方政府輔導團隊協助。

補助最高65%，代表住戶仍須準備至少35%的工程自籌款；若受到單項金額上限限制，實際自付比例可能更高。

申請前應先確認房屋合法性、結構安全、工程內容、補助上限及地方受理時程，讓修繕計畫符合實際居住需求。

中央免費諮詢專線：02-7701-9919。

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