租約禁養寵物房客卻偷養 房東發現後可如何處理?

【M傳媒／綜合報導】

房東出租房屋時，明明已在租約寫清楚「禁止飼養寵物」，房客入住後卻偷偷養貓、養狗，甚至造成地板刮傷、家具損壞或鄰居抱怨。這類租屋糾紛，房東可以依契約要求改善，但後續解約、押金扣款及損害賠償，都要符合相關法律規定。

依現行住宅租賃規範，房東與房客可以約定寵物飼養限制。房客違反約定時，房東可以要求停止違約行為；若造成實際損害，也可以依法請求賠償。

租約禁止養寵物

住宅租賃契約可以約定是否允許飼養寵物，包括寵物種類、數量及管理責任。

如果雙方已經明確約定禁止飼養，房客入住後仍私自養寵物，原則上就涉及違反租約。

不過，違反寵物條款與依法終止租賃契約是兩件事。

房東仍須依違約情節、是否造成損害，以及民法與住宅租賃相關規定，判斷後續處理方式。

先存證再書面通知

房東發現房客違約養寵物，可先保存租約、雙方訊息、合法取得的照片，以及設備損壞、噪音或異味等相關證據。

接著以書面通知房客，指出違反的契約條款，並給予合理改善期限。

例如要求房客在收到通知後7日內回覆處理方式，協商妥善安排寵物後續照護及遷離。

若房客願意改善，雙方可留下書面紀錄，繼續履行租約。

若持續違約，房東可依具體情況評估協商退租、損害賠償或依法終止契約。

換鎖、斷水電可能違法

房客違反租約，房東仍應循合法程序處理。

在租賃關係尚未依法終止、房客仍占有房屋的情況下，房東自行換鎖、斷水斷電、搬走房客物品，甚至擅自進屋將寵物帶走，都可能引發其他法律責任。

即使租約已合法終止，房客拒絕搬離時，房東仍應循司法程序請求返還房屋。

押金可抵實際損害

寵物如果造成木地板刮傷、門框咬損、家具毀損或尿液滲入地板，房東可依實際損害請求合理修復費用。

例如修繕費用經確認為8,000元，房東可以依法主張由押金抵充；剩餘押金仍須依規定返還。

一般正常使用造成的自然耗損，應與寵物造成的損害分開認定。

寫清寵物管理及違約程序

房東未來簽訂租約時，可將寵物條款分成四個部分：

一是未經出租人事前書面同意，不得飼養或長期留置寵物。

二是違反約定時，出租人可以書面通知，要求在合理期限內改善。

三是寵物造成設備或房屋損壞時，由可歸責的承租人負擔合理修復費用。

四是租約結束後，承租人應將寵物帶離並妥善照護，不得任意遺棄。

新北市政府動物保護防疫處於2026年9月公布住宅租賃寵物飼養參考約款，房東與房客也可作為訂約參考。

M編提醒：

房東有權依契約管理租賃住宅，房客應遵守雙方同意使用規範。

但房客偷養寵物後，房東應先確認違約事實、書面通知改善，並依實際損害與法律規定處理後續爭議。

租約寫清楚、違約留下證據、解約依照程序、押金依實際損害結算，才能降低房東與房客雙方的法律風險。

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