高鐵嘉義站50年黃金商機！5.4公頃開發案招標 打造南台灣新門戶

高鐵嘉義站50年黃金商機！5.4公頃開發案招標 打造南台灣新門戶

高鐵嘉義站即將迎來重大開發轉機！交通部鐵道局30日正式公告，徵求投資人參與「高鐵嘉義車站特定區事業發展用地」開發案，這塊面積達5.42公頃的黃金地段，將以50年地上權方式開放經營，更有機會優先續約20年。這項開發案不僅是嘉義站區轉型的關鍵一役，更是企業搶攻南台灣商業版圖的戰略要地。

這塊位於高鐵嘉義站特定區的開發基地，擁有8.6萬平方公尺的樓地板面積開發潛力，建蔽率達70%，投資人可充分發揮商業創意。特別的是，鐵道局要求投資人必須增設20%以上的公共停車空間，顯示此開發案兼顧商業效益與公共服務的雙重目標。

開發案採「設定地上權」模式，經營年期長達50年，還可優先續約20年，總計最長70年的經營權，對投資人極具吸引力。這種長期穩定的經營架構，能讓企業有足夠時間規劃具前瞻性的商業模式，不必擔心短期回收壓力。

鐵道局特別開放國內外企業以單一公司或企業聯盟方式投標，顯見對引進多元資金的期待。從國際案例來看，高鐵站區開發往往能帶動周邊區域價值，日本新橫濱站、韓國釜山站都是成功典範。嘉義站開發案若能引進創新商業概念，可望成為台灣高鐵站區開發的新標竿。

隨著10月29日投標截止日逐漸逼近，這場高鐵站區開發大戰已悄然展開。對企業而言，這不僅是搶佔嘉義門戶的商業機會，更是參與塑造南台灣新興商圈的重要契機。從交通樞紐到商業中心，高鐵嘉義站的華麗轉身，將成為檢驗台灣軌道經濟發展的關鍵指標。誰能抓住這波發展紅利，或許就能在未來70年的長期賽局中，贏得南台灣商業版圖的主導權。圖／google map