房市寒冬不降價？顏炳立驚人預測：2025年「軟著陸」 建商寧縮量也不砍價
全台房市交易量創8年新低，但想等房價崩盤的購屋族可能要失望了！戴德梁行董事總經理顏炳立最新分析指出，儘管2025年房市將持續「量縮」，但建商寧願少賣也不願大降價，尤其精華區房價最多僅微調5%，這場「軟著陸」的房市僵局，正改寫傳統「量先價行」的市場規則。
面對六都1-5月交易量僅8.2萬棟的冰冷數據，顏炳立用「夢遊狀態」形容當前市場，但點出關鍵現象：銀行緊縮放貸並非缺錢，而是刻意避險，這讓開發商陷入「賣不動卻不能降」的兩難。他分析，蛋黃區因稀缺性支撐，價格如同「被釘住」僅微幅修正3-5%；蛋白區則可能下修10%，但絕非購屋族期待的崩盤式降價。
更值得玩味的是，顏炳立預測這種「量縮價穩」將成為新常態。建商寧可拉長銷售期，也不願啟動價格戰，背後是精算過的生存策略——與其降價引發骨牌效應，不如苦撐等待政策鬆綁。這種「以時間換空間」的作法，在央行持續緊縮的環境下，恐讓買賣雙方的僵局持續到2025年。
當「量縮價不跌」成為房市新規則，購屋族與建商的心理博弈正在改寫市場劇本。顏炳立的預測揭示一個殘酷現實：在銀行風險控管與建商資金壓力的夾擊下，台灣房市正走向「長期溫和修正」的慢性調整期。對自住客而言，與其等待不可能的大降價，不如鎖定「蛋黃抗跌、蛋白讓利」的結構性機會；對投資客來說，這場耐力賽才剛開始，誰能撐到政策轉彎時刻，誰就是最後贏家。
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