員林站都更招商三度叩關！台鐵縮短地上權至30年 盼激活2.7公頃黃金地段
彰化縣員林火車站周邊2.7公頃的精華土地，正面臨都市更新的關鍵轉折。台鐵公司近日第三度公告「員林火車站周邊土地都市更新案」招商計畫，這次將地上權年限從過往的50至70年大幅縮短為30年，試圖打破前兩次流標的僵局。這塊涵蓋車站專用區與橋下空間的黃金地段，能否成功吸引開發商進駐，將成為員林市區商業復甦的重要指標。
此次招商調整，台鐵顯然已從市場反饋中汲取教訓
資產開發處副處長劉睿紘坦言，過去長達70年的地上權設定，雖能帶來長期收益，卻因開發成本過高讓業者卻步。新方案不僅縮短年限，更允許開發商場、影城、辦公大樓與商旅等多元業態，總樓地板面積達1.2萬坪。特別建議的2至3層樓平面式開發，更適合打造特色餐飲與複合商業空間，顯示台鐵正嘗試在公共利益與商業可行性間尋找平衡點。
員林火車站周邊發展困境，反映城鄉落差
儘管員林184公頃市地重劃帶動建案熱潮，站前商圈卻仍以夾娃娃機店為主，後站大片空地雜草叢生。地方期盼如高雄駁二的鐵道文創園區構想，至今仍停留在紙上談兵。這種「建案熱、商業冷」的現象，正是台鐵此次招商必須克服的挑戰。
市場觀察人士指出，30年地上權雖降低投資門檻，但如何塑造具吸引力的商業模式仍是關鍵。台鐵期待引進星巴克、麥當勞等國際品牌，或是特色影城創造打卡熱點，但這些構想需與員林在地消費特性契合。此次招商將持續至10月27日，能否成功激活這塊2.7公頃的土地，不僅關乎車站周邊更新，更是檢驗台灣中型城市商業開發潛力的試金石。對於正在尋找二線城市投資機會的開發商而言，或許正是進場布局的時機。圖／google map
