重劃區房價分裂！新北預售屋與成屋價差最高達52% 仁義重劃每坪差27萬
新北市重劃區正上演一場「新舊房價大分裂」的戲碼。最新調查顯示，新北九大重劃區中預售屋與成屋價差驚人，其中三重仁義重劃區預售屋均價每坪79.8萬元，比成屋高出52.9%，相當於每坪價差27.6萬元，創下新北各重劃區最大價差紀錄。這種「一區兩價」的現象，凸顯出在資金行情與預期心理驅動下，房市已出現明顯的世代斷層。
分析各重劃區表現，價差幅度呈現極大差異
除了仁義重劃區外，新莊塭仔圳預售屋也比成屋貴42.6%，而板橋江翠北側則是價差最小的區域，僅13.2%。值得注意的是，目前新北重劃區預售屋價格除塭仔圳和五股洲子洋尚在5字頭外，其餘多已站上7字頭，與周邊成屋普遍存在每坪10萬元以上的價差，形成鮮明的「新房溢價」現象。
價差擴大反映的是多重市場力量的角力
永慶房屋研展中心分析，三重仁義重劃區因面積小、發展快，加上與台北市僅一橋之隔的區位優勢，特別吸引汽車通勤族，使預售案成為建商推案焦點。反觀當地部分成屋大樓因屋齡偏高，在比價效應下更顯弱勢，導致新舊房價差距持續擴大。
新莊塭仔圳的案例則展現不同面貌
雖然預售均價58.9萬元仍低於副都心和頭前重劃區的7字頭行情，但受惠捷運五泰輕軌規劃，加上龐大腹地可供開發，已吸引建商積極布局。然而區內仍存在大量屋齡較高的成屋，在交通機能逐漸完善後，反而形成預售屋單價高出成屋逾4成的特殊現象。
這波「預售領跑」趨勢，暗藏市場風險與機會
對購屋者而言，預售屋的高溢價可能壓縮未來增值空間，而成屋雖然相對便宜，卻需考量屋況與社區管理品質。專家建議，在重劃區購屋時，不應只看單一價格指標，而應綜合評估區域發展進程、生活機能成熟度與自身財務規劃，才能在這場新舊房價的拉鋸戰中做出明智選擇。畢竟，今天的預售屋終將成為明天的成屋，價格的合理性終須回歸實際居住價值。圖／google map
