高雄亞灣黃金三角成形！858億「特貿三」都更啟動 安藤忠雄操刀全球首座光影美術館商辦豪宅
高雄亞洲新灣區正式進入「黃金建設爆發期」！繼興富發470億元的「特貿三北基地」動工後，國城建設與高興昌鋼鐵合組的「智匯方舟」1日也啟動153億元的「特貿三南之南基地」公辦都更，加上年底國揚集團的南之北基地，三大開發案總投資額高達858億元，將在2030年起釋出超過10萬坪頂級商辦空間，並由普立茲克建築獎大師安藤忠雄操刀，打造全球首座「住宅+商辦+光影美術館」三合一地標，宣告高雄正式躋身國際級智慧科技廊帶。
科技金融雙引擎 亞灣2.0發光
高雄副市長林欽榮在動土典禮上強調，「特貿三南之南基地」不僅是都市更新，更是高雄產業升級的關鍵拼圖。該基地坐擁「亞灣2.0智慧科技創新園區」與新成立的「亞洲資產管理中心-高雄專區」雙重戰略定位，完工後市府與台電將分別取得8,000坪及1.1萬坪商辦空間，並設立7,000萬元「5G AIoT新創天使基金」，目標吸引國際科技大廠與金融機構進駐。
隨著台積電、輝達、鴻海等科技巨頭布局南台灣，亞灣區已從過去的港灣工業區，轉型為5G AIoT與資產管理的雙核心聚落。安藤忠雄更透過視訊表示，高雄港景讓他想起故鄉神戶，將以「青蘋果精神」為設計主軸，融合光影、綠意與文化，打造啟發靈感的國際級建築。
858億投資 帶動4,000個高階就業機會
「特貿三」全區5.3公頃的開發，將由興富發、國城+高興昌、國揚三大團隊分頭推進，除商辦與住宅外，更規劃「智匯學院」、托育家園、產業創新設計館等千坪公益空間，預計創造4,000個就業機會，並與高雄軟體園區形成產業廊帶。市場預估，國城本案住宅房價將挑戰6字頭，改寫亞灣區新高。
亞灣特貿三的開發無疑為高雄城市轉型注入強勁動能，但投資人需理性看待幾個關鍵因素。首先，大型建設的效益需要時間發酵，2030年全區完工前的過渡期可能面臨市場調整；其次，國際級建築與產業進駐雖能提升區域價值，但實際商辦需求仍需配合產業發展進程；最後，住宅市場能否支撐6字頭房價，取決於後續就業人口與實質消費力的成長。建議投資者應關注實質租金收益率與企業進駐狀況，而非僅追逐建設題材。對高雄而言，如何將硬體建設轉化為持續的產業聚落效應，才是這場城市升級能否成功的真正關鍵。圖／google map
