花蓮房市地震！吉安16億重劃區引爆『土地爭奪戰』，每坪16萬底氣從哪來？
總面積達42.57公頃的「住一住宅自辦市地重劃區」正如火如荼展開，這項斥資16億元的開發案不僅將重塑吉安鄉的城市天際線，更可能改寫整個花蓮縣的住宅市場版圖。隨著工程機械進駐閒置十年的土地，一場關於居住正義、土地價值與區域發展的寧靜革命正在東台灣悄然上演。
這片東起花東鐵路、西至中央路三段的廣闊區域，正經歷著從乙種工業區到第一種住宅區的華麗轉身。吉安鄉公所早已預見重劃區完工後的人口紅利，特別從北昌村劃分出新的「吉昌村」來因應未來管理需求。重劃區的區位優勢顯而易見：緊鄰花蓮市區，距文化創意產業園區、遠百花蓮店等商業核心僅咫尺之遙，更與觀光熱點東大門夜市形成生活圈聯動。
市場反應總是快人一步。儘管工程才剛啟動，土地交易熱度已急速升溫。地主透露，目前買方出價已達每坪13-14萬元，但賣方普遍堅持16萬元的心理關卡，雙方展開激烈的價格拉鋸戰。這樣的價格水平，不僅反映開發商對未來住宅需求的樂觀預期，更凸顯花蓮土地資源的稀缺性。待2026年底完工後，這片重劃區將釋出約30公頃的住宅用地，相當於提供近萬人口的居住空間，規模堪稱花蓮之最。
部分已建成區的居民反映，即便繳納28%回饋金，仍無法順利將工業用地變更為住宅用地，權益保障出現斷層。這項爭議暴露出自辦重劃過程中，民間期待與行政程序間的落差，也為這項大型開發案增添變數。
從都市規劃角度來看，「住一」住宅區的低密度特性（建蔽率30%、容積率60%）將塑造出以獨立或雙併住宅為主的高品質居住環境。這種規劃既能維持吉安鄉既有的舒適生活步調，又能透過嚴格限制非住宅使用，確保區域的純住宅性格。相較於花蓮市區的高密度發展，吉安住一重劃區有望成為追求生活品質的新興住宅首選。圖／google map
