大安老宅衝天價！法意大樓躋身北市小豪宅亞軍
台北市大安區再現驚人房價！實價登錄最新揭露，屋齡近20年的「法意大樓」一戶11.75坪套房，今年3月以總價2,338萬元成交，換算單價高達199萬元，不僅刷新該社區歷史紀錄，更登上台北市「30坪以下小豪宅」單價排行亞軍，僅次於去年成交的「冠德安沐居」（202.4萬/坪）。這筆交易不僅凸顯大安區地段的稀缺價值，更反映台北市精華區「老宅豪宅化」的市場趨勢。
燙金地段+學區加持 中古小宅身價直逼新成屋
台灣房屋集團趨勢中心分析，此次創高價的「法意大樓」具備三大優勢：
首先，坐落信義路二段核心地段，鄰近捷運東門站，商業機能成熟；
其次，屬金華國小、中正國中明星學區，吸引家長搶進設籍；
第三，室內挑高設計可靈活運用空間，增加實用性。這些條件讓即使屋齡偏高的物件，仍能躋身單價200萬俱樂部，與新成屋並駕齊驅。
北市小豪宅前五名全由大安區包辦 老宅占三席
根據統計，台北市小豪宅單價前五名全數集中大安區，除冠軍「冠德安沐居」為1年新屋外，其餘包含「法意大樓」（199萬/坪）、「青青田618」（192.4萬/坪）、「志榮BR4」（192萬/坪），以及屋齡53年的「華美聯合大廈」（190萬/坪）。值得注意的是，前五名中有三棟屬中古社區，顯示精華區老宅在優越區位與稀缺性加持下，身價不減反增。
危老改建推波助瀾 小宅高單價成市場新常態
第一建經指出，台北市中心新案多由危老改建推動，受限基地面積，建商傾向規劃中小坪數產品，使「小宅高單價」成為市場主流。這類總價3,000萬以內的物件，特別吸引單身新貴、高資產投資客及學區設籍需求的家長。不過她也提醒，儘管小宅總價門檻較低，但超高單價可能影響銀行貸款成數，購屋前務必審慎評估財務規劃與轉手性。
隨著台北市土地供給日益稀缺，精華區老宅憑藉地段與學區優勢，正改寫市場對「豪宅」的傳統定義。這波「老宅鍍金」現象，不僅反映都會區居住空間的極致競逐，更預示未來房市將持續朝「小而貴」的方向發展。圖／google map
