泰山泰林路居民自主推動都更 70位住戶熱議家園新生
新北市泰山區泰林路二段昨（25）日晚間掀起一股社區自主更新的熱潮，近70位居民齊聚楓樹福泰市民活動中心，參與由15位鄰里發起的「法令說明會」。這場由下而上的都更行動，不僅獲得新北市住都中心專業指導，更吸引市政顧問鄭丞宏、議員李宇翔服務處代表及新北市地政士公會專家到場，共同為居民釐清重建疑慮，展現政府與民間協力推動都市更新的決心。
都更五部曲引導居民 容積獎勵成焦點
住都中心在會中詳細解析「都更五部曲」實施流程，從確認重建範圍、申請鑑定評估、整合住戶意願，到選定開發主體與重建方式，逐步引導居民了解更新程序。針對當地容積率200%的規定，專業團隊以淺顯易懂的方式說明「1坪土地可建2坪室內面積」的換算法則，並進一步解釋如何透過「容積移轉」、「綠建築獎勵」等機制，爭取更高的開發效益。
現場居民最關心的莫過於四種重建方案的差異：
「簡易都更」適合小規模更新、「都更條例」強調公共利益、「危老條例」與「防災2.0+」則專為結構堪慮的老舊建物設計，後兩者無基地規模限制，可加速危險建築重建。住都中心強調，實務上難以取得全體住戶同意，因此都市更新採「多數決」機制，只要符合法定比例即可推動，降低整合門檻。
建築線認定、鄰房保護 居民提問熱烈
問答環節氣氛熱烈，居民呂先生提出關鍵疑問：「若取得建照後，周邊未參與都更的老舊鄰房是否影響施工？」住都中心回應，未來營造商需擬定完善的鄰房保護計畫，包括監測傾斜、設置隔震措施等，確保工程不損及周邊建築。此外，針對泰林路二段116巷「現有巷道」未經官方公告的問題，中心建議延伸建築線至腹地較寬的泰林路二段，避免未來開發後交通動線不足。
「雙軌制」加速危老重建 容積獎勵一次到位
會中另一焦點是「雙軌制」適用條件，住都中心說明，此機制專為耐震能力不足（ID值<0.35）、海砂屋或震後紅黃單建物設計，最大特色是「容積獎勵一次到位」，相較於危老與都更的「堆疊式獎勵」，大幅簡化申請流程。例如，若建築物經鑑定為海砂屋，即可直接適用最高容積獎勵，無需再逐項符合綠建築、無障礙設施等附加條件。
這場說明會不僅釐清法令疑慮，更凝聚社區共識，為後續重建奠定基礎。住都中心會後呼籲，有意推動更新的社區可隨時透過官網申請專業團隊到場說明，展現政府協助民間推動都更的決心。隨著居民逐步了解權益與程序，泰山區可望掀起自主更新的風潮，讓老舊社區重獲新生，打造更安全、舒適的居住環境。
