建商廣告不實遭罰60萬 「迎賓大廳」竟是違建陷阱
新北市三重區「IHOUSE」建案日前爆出廣告不實爭議，建商僑大興建設在銷售廣告中展示的豪華「迎賓大廳」，經查竟是二次施工的違章建築。公平交易委員會25日召開第1757次委員會議，認定該廣告已違反《公平交易法》第21條規定，對建商開出60萬元罰鍰，為不動產廣告真實性把關。
這起案件源自建商在591房屋交易網站刊登的銷售廣告，其中展示的「迎賓大廳」空間設計精美，成為吸引購屋者的重要賣點。然而經新北市政府查證，該空間實為在法定空地上違法興建的違章建築，且建商並未向建管單位申請變更核准。公平會委員辛志中強調，雖然建商已將不實廣告下架，但考量該廣告已刊登一段時間且對消費者購屋決策產生實質影響，仍決定依法開罰。
「這類公設廣告往往成為消費者購屋的重要考量因素，」辛志中指出。根據《公平交易法》第21條第1項規定，事業不得在商品或廣告上，對於與商品相關而足以影響交易決定之事項，為虛偽不實或引人錯誤之表示。本案中，建商明知「迎賓大廳」屬違建卻仍在廣告中展示，已明顯違反相關規定。
公平會特別提醒消費者，購屋時應仔細核實廣告內容與實際建物狀況的相符性，特別是公共設施部分。同時也呼籲建商應自律，確保廣告內容真實完整，避免觸法。這起裁罰案件不僅凸顯主管機關對不動產廣告管理的重視，也為業界樹立重要案例，未來類似違規行為都將面臨法律制裁。
隨著房市交易熱絡，各建案競爭激烈，公平會此次開罰具有重要警示作用。消費者權益保護專家建議，購屋前除審閱廣告內容外，更應要求建商提供完整合法的建築執照與使用執照，並實地查看公共設施現況，才能避免落入廣告不實的消費陷阱，保障自身權益。圖／google map
