中和環狀線帶動預售屋交易暴衝9倍 在地專家揭3大關鍵
誰能想到，過去工廠林立的工業區，如今竟成為新北市最搶手的房市熱區？根據最新統計，中和環狀線工業區生活圈2024年預售屋交易量達943件，不僅是南勢角捷運站的7倍，更創下區域新高。群洋國際地產集團 總經理 張惠山 表示，這場「黑手變黃金」的房市奇蹟背後，是交通建設、產業轉型與人口紅利的三重效應，正徹底改寫中和的城市面貌。
從鐵皮廠房到捷運宅轉變
中和環狀線工業區的崛起，是一場歷時十年的都市蛻變。早期鋼鐵廠、紡織廠外移後，透過「工業區變住宅區」的容積獎勵政策，開發商回饋公園與停車場用地，將雜亂廠房轉型為建蔽率僅45%的現代化社區。如今過一座橋就能直達台北市，加上Costco、大潤發等量販店進駐，徹底翻轉「工業區等於環境差」的刻板印象。
交通紅利「逐捷運居」現象
張惠山指出，環狀線中和站扮演關鍵角色—向西8分鐘抵達板橋車站，向東串聯新店、新莊，形成「半小時生活圈」。這種「進可攻、退可守」的區位優勢，吸引兩大購屋族群：科技業上班族與在地換屋族。前者看重通勤效率，後者則因「不離舊生活圈又能住新屋」而買單。
預售屋熱潮連鎖效應
區域預售屋單價已站上66-87萬元，直接拉抬中古屋行情。目前中古大樓成交價普遍落在4-5字頭，形成「新舊屋價差達30%」的奇特現象。值得注意的是，20坪以下低總價物件去化最快，反映年輕家庭「寧小勿舊」的購屋偏好；反觀4、5樓公寓雖僅3-4字頭，卻因屋齡老舊面臨滯銷，凸顯市場極端分化。
中和工業區的轉型故事，正是新北市房市變遷的縮影。當「離台北近」不再是唯一賣點，兼具交通、生活機能與都市更新的區域，才是真正能留住人口的贏家。群洋國際地產集團 總經理 張惠山 提醒，隨著預售屋價格逼近板橋水準，購屋族應審慎評估「支付高溢價是否真能換得對等生活品質」。
張惠山(山哥來了)
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