台積電光環褪色？科技概念房市退潮 高雄橋頭「零完銷」創最慘紀錄
曾幾何時，「台積電設廠」被視為房市票房保證，如今這張神主牌卻面臨嚴峻考驗。最新統計顯示，2025年上半年全台「台積電概念區」預售屋完銷率全面崩跌，高雄橋頭區甚至創下「零完銷」的慘淡紀錄，竹北、台中沙鹿等熱區年減幅更高達75%-86%。科技題材退燒，不僅反映投資客撤場現實，更暴露蛋白區房價與實質需求間的巨大斷層。
市場數據揭露一個殘酷事實：台積電設廠效應已無法單獨支撐房市熱度。
新竹竹北從去年32件完銷案暴跌至今年8件；
台中沙鹿、龍井區衰退幅度更突破80%；
高雄楠梓、左營等「台積電重鎮」買氣同樣腰斬。
專家指出，這些區域共同面臨三大困境：
1. 投資泡沫破裂：過去三年靠台積電題材炒高的房價，已遠超過在地薪資水準。以高雄橋頭為例，新案單價從2字頭飆破4字頭，但實質就業人口與生活機能卻未同步成長，導致「有行無市」。
2. 供給過剩反噬：沙鹿、楠梓等區因建商搶推案，短期供給暴增。台中沙鹿2024年推案量年增210%，但2025年銷售率卻驟降，顯示投資性需求退潮後，市場根本無法消化龐大餘屋。
3. 政策與利率雙殺：央行限貸令緊縮資金，加上房貸利率維持高檔，自住客購屋門檻大幅提高。台南新市雖因南科剛需支撐而持穩，但多數蛋白區已難複製此模式。
值得注意的是，這場退潮並非全面否定科技聚落價值，而是市場正在「擠泡沫」。相對成熟生活圈如竹北東區、台中西屯因產業聚落完整，跌幅相對溫和；但過度依賴題材的二線區域如高雄仁武、台南善化，房價修正壓力最大。
這場退潮顯示長期以來的投機病灶，用未來題材包裝當下價格泡沫。對自住客而言，與其追逐尚未成熟的科技概念區，不如回歸「機能現況」與「負擔能力」兩大基本面；而對建商與投資者來說，這波冷卻或許正是重新檢視「真實需求」的契機。畢竟，再炫目的科技光環，終究敵不過「住不起」的殘酷現實。圖／google map
