銀髮族成房產主力！65歲以上擁房比例創新高 女性持有價值反超男性
台灣邁入高齡化社會，不僅人口結構改變，房地產市場也出現明顯變化。財政部最新統計顯示，2024年65歲以上高齡納稅人已成為房產市場的重要族群，在地價稅與房屋稅納稅人中所佔比例雙雙創下歷史新高。值得注意的是，雖然男性長者持有的房產面積較大，但女性長者持有的房產價值卻更高，反映出高齡女性經濟地位的提升。
高齡持有趨勢明顯 性別差異縮小
根據統計數據，2024年地價稅高齡納稅人達354萬戶，佔全體納稅人33.2%，較10年前增加10.1個百分點；房屋稅高齡納稅人更高達413萬戶，佔比35.5%。這顯示高齡者持有不動產的比例持續攀升，成為房地產市場不可忽視的力量。
進一步分析發現，高齡者平均持有的土地和房屋面積都高於全體平均，但每坪價值相對較低，主要因為持有物件屋齡較高。特別的是，雖然男性長者持有的面積較大，但女性長者持有的房產每坪價值反而更高，地價部分甚至是男性的1.5倍，顯示女性在房產選擇上可能更傾向精華地段或較新物件。
數據變化反映社會多重轉變
首先，隨著醫療進步，高齡者健康狀況改善，持有和管理房產的能力提升；其次，女性經濟獨立性提高，在財產持有上更具自主權；再者，少子化趨勢使得房產繼承延後，高齡者持有房產的時間拉長。
專家指出，這樣的趨勢將持續影響未來房市發展。一方面，高齡者持有的老屋可能面臨都更或重建的需求；另一方面，如何協助高齡者有效管理房產，避免成為「有房產卻現金流不足」的狀況，將是重要課題。
新時代的房產管理挑戰
隨著高齡人口持續增加，台灣的房產市場正進入新階段。政府與金融機構需要思考如何提供更適合高齡族的房產管理方案，例如逆向抵押貸款等金融工具。高齡者自身也應及早規劃，讓房產成為退休生活的助力而非負擔。
