全台住宅「高齡化」危機！平均交易屋齡首破30年 台北市最老逼近40年
台灣住宅市場正面臨前所未有的「老化危機」！根據內政部最新統計，2024年第一季全國住宅平均交易屋齡首度突破30年大關，來到30.89年。其中台北市更以平均37.35年的「高齡」住宅交易量，成為六都最老城市。這項數據不僅反映台灣住宅更新速度緩慢，更凸顯都會區「老屋新生」的迫切需求。
深入分析這份報告可以發現，全國有近半數(47%)的住宅交易集中在30年以上的老屋，其中30至40年屋齡佔24%、40至50年佔23%，顯示中古屋市場已成交易主力。台北市的狀況尤其嚴峻，超過半數(55%)交易住宅屋齡在40年以上，這些建物多數面臨管線老舊、結構安全等問題，卻因都更牛步化，只能不斷在市場上轉手。
相較之下，桃園市以平均22.72年成為六都最年輕的住宅市場，其中20%交易來自1年內的新成屋，主要受益於重劃區大量推案。這種城鄉差距反映出台北都會區住宅更新困境與桃園新興開發區的活力形成強烈對比。
為因應老屋交易衍生的問題，內政部已著手修訂「成屋買賣定型化契約」，新增海砂屋檢測標準、自來水加壓設備管理規範，並配合再生能源條例要求新建物設置太陽光電設備。這些措施雖有助減少交易糾紛，但對於佔市場大宗的老舊住宅，如何加速更新仍是棘手難題。
當台灣住宅平均年齡突破30歲大關，我們不禁要問：這些「高齡住宅」還能陪伴我們多久？台北市老屋交易熱絡的背後，是都更困境的無奈寫照；而桃園年輕化的住宅市場，則展現新興都市的發展活力。政府除了完善交易規範外，更需思考如何打破都更僵局，否則在可預見的未來，「老屋當道」的現象只會更加明顯，居住安全與品質的隱憂也將持續擴大。
